カーサビアンカ伏見

愛知県名古屋市中区栄1丁目23-16 | 築45年 | 35戸

推定相場

カーサビアンカ伏見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,280万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、1LDKは平均1,644万円です。

1LDK

5件

1,644万

2LDK

5件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,644万	1,380万	1,980万
2LDK	5件	2,280万	1,300万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて7.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.9万/㎡

7件

6-10階

30.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄1丁目23-16
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	35戸
専有面積	34.22m² ～ 103.72m²
分譲会社	ユニーハウジングナゴヤホテー
施工会社	銭高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

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大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサビアンカ伏見	1981	35戸	33.9万	2,599万
デュオヒルズ伏見	2024	28戸	-	-
ミナミ栄ビル	1985	82戸	11.6万	770万
ゲストハウスレインボー伏見	1986	37戸	-	-
藤和シティホームズ栄	2000	43戸	57.8万	4,089万
ファミリアーレ白川公園	2003	41戸	58.1万	5,499万
ライオンズ名古屋ビル	1973	100戸	15.4万	270万
ヴィラコスモス栄	1997	30戸	52.4万	3,980万
コーポラティブ仲ノ町ハウス	1983	27戸	18.8万	1,350万
シャトー白川	1978	43戸	33.0万	2,588万
プレサンス伏見アーバンベース	2022	85戸	80.6万	1,950万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023	2024
1LDK	-	23.1万	19.6万	27.5万	-	23.3万
2LDK	-	17.5万	-	32.5万	32.5万	33.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1K	50㎡〜	1,500万	29.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,700万	23.34万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,599万	33.85万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,500万	32.53万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,500万	32.53万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,500万	32.53万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,380万	18.95万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.07万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額108,750円。2LDKなら月額95,000円が相場です。

1LDK

108,750円

100,000〜120,000円

2LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,463円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	90㎡〜	100,000円	1,087円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,463円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,280円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,347円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。