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ヴィラコスモス栄

愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25 | 築29年 | 30戸

推定相場
ヴィラコスモス栄
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（47.1万円）を11.4%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,104万円です。1LDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均3,104万円です。
1LDK
2件
4,580万
2LDK
3件
3,913万
3LDK
28件
3,104万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,580万 4,480万 4,680万
2LDK 3件 3,913万 3,480万 4,280万
3LDK 28件 3,104万 2,080万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
41.1万/㎡
12件
4-7階
40.9万/㎡
14件
8階以上
45.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積75.90m² ～ 91.03m²
分譲会社名岐不動産
施工会社サワコー・コーポレーション
管理会社カンリック
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分

学区情報

小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラコスモス栄 1997 30戸 52.4万 3,980万
ライオンズ名古屋ビル 1973 100戸 15.4万 270万
プレサンス伏見アーバンベース 2022 85戸 80.6万 1,950万
ライオンズホテル名古屋 1973 309戸 21.1万 280万
ミナミ栄ビル 1985 82戸 11.6万 770万
藤和シティホームズ栄 2000 43戸 57.8万 4,089万
コーポラティブ仲ノ町ハウス 1983 27戸 18.8万 1,350万
バードヒル伏見 1992 10戸 - -
デュオヒルズ伏見 2024 28戸 - -
藤和シティコープ栄 1986 31戸 31.6万 2,300万
カーサビアンカ伏見 1981 35戸 33.9万 2,599万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192022202320242025
2LDK - - - - 42.7万 - - 54.4万
3LDK 28.7万 31.0万 40.0万 41.0万 - 47.8万 40.4万 38.3万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.44万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.39万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.25万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.58万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.51万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.54万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.51万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.25万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.85万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.39万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 4,680万 51.42万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.85万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.85万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 90㎡〜 4,480万 49.22万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.49万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,480万 42.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,199万 42.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,099万 40.84万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,399万 44.79万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.58万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,099万 40.84万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.89万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.37万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,299万 43.47万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,099万 40.84万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,199万 42.15万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,199万 42.15万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.97万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.73万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.04万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額141,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
141,000円
135,000〜144,000円
4LDK
125,000円
120,000〜130,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,897円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,897円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,897円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,718円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,897円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 148,000円 1,817円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,318円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,718円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,428円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,864円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,864円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。