ヴィラコスモス栄
愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,964万円です。1LDKが最も高く平均4,996万円、3LDKは平均3,964万円です。
1LDK
4,996万
2件
2LDK
4,079万
3件
3LDK
3,964万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,996万 | 4,887万 | 5,105万 |
| 2LDK | 3件 | 4,079万 | 3,977万 | 4,280万 |
| 3LDK | 28件 | 3,964万 | 2,980万 | 5,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
12件
41.1万/㎡
4-7階
14件
40.9万/㎡
8階以上
7件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 名岐不動産 |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理会社 | カンリック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立栄小学校
中学校
名古屋市立前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラコスモス栄 | 1997 | 30戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア栄伏見THE COURT | 2023 | - | - | - |
| ライオンズ名古屋ビル | 1973 | 100戸 | 15.4万 | 270万 |
| プレサンス伏見アーバンベース | 2022 | 85戸 | 80.6万 | 1,950万 |
| コープ野村御園 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズホテル名古屋 | 1973 | 309戸 | 21.1万 | 280万 |
| 東海御園ハイツ | 1973 | - | - | - |
| ミナミ栄ビル | 1985 | 82戸 | 11.6万 | 770万 |
| 藤和シティホームズ栄 | 2000 | 43戸 | 57.8万 | 4,089万 |
| コーポラティブ仲ノ町ハウス | 1983 | 27戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| ローレルタワー名古屋栄 | 2021 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 75.9㎡ | 54.7万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.7万 | - | - | 54.4万 |
| 3LDK | 28.7万 | 31.0万 | 40.0万 | 41.0万 | - | 47.8万 | 40.4万 | 38.3万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額141,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
135,000〜144,000円
141,000円
4LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。