プレサンス伏見アーバンベース
愛知県名古屋市中区栄1丁目15-11 | 築4年 | 85戸
賃料の推移
14万11万8万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の61,308円から2026年には68,514円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄1丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 23.37m² ～ 24.19m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩7分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩11分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス伏見アーバンベース | 2022 | 85戸 | 80.6万 | 1,950万 |
| ライオンズホテル名古屋 | 1973 | 309戸 | 21.1万 | 280万 |
| ライオンズ名古屋ビル | 1973 | 100戸 | 15.4万 | 270万 |
| ヴィラコスモス栄 | 1997 | 30戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| バードヒル伏見 | 1992 | 10戸 | - | - |
| オープンレジデンシア栄伏見THE COURT | 2023 | - | - | - |
| コーポラティブ仲ノ町ハウス | 1983 | 27戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| 藤和シティコープ栄 | 1986 | 31戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| ラレジダンスドシャトレーヌ | 1988 | - | - | - |
| ローレルタワー名古屋栄 | 2021 | - | - | - |
| コープ野村御園 | 1982 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（273件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額62,558円。1LDKなら月額93,254円が相場です。
1K
58,200〜74,000円
62,558円
1LDK
89,100〜96,600円
93,254円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
265件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 273 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,720円 | 2,941円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,760円 | 2,771円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,720円 | 2,928円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,944円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,760円 | 2,686円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,932円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,590円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,910円 | 2,971円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,760円 | 2,771円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,600円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,910円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,760円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,910円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,756円/㎡ |
他 243 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。