水明荘
静岡県熱海市泉202-2 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、12年間で95.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
6,522万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,522万 | 3,500万 | 9,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.1万円で、1-5階（41.1万円）と比べて24.0万円（+58.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
41.1万/㎡
6-10階
2件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市泉202-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 141.38m² ～ 146.42m² |
| 施工会社 | タクト |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
熱海市小学校・中学校学区
中学校
熱海市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水明荘 | 2003 | 20戸 | 54.6万 | 8,000万 |
| サンハロー湯河原 | 1991 | - | - | - |
| サニーパレス湯河原第２ | 1982 | 31戸 | 11.3万 | 490万 |
| ステータスヒル湯河原壱番館 | 1991 | 26戸 | 13.8万 | 698万 |
| ライオンズマンション湯河原第６ | 1991 | 49戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ1番館 | 1993 | - | - | - |
| リブゼ湯河原ストリームコート | 2007 | 35戸 | 32.9万 | 2,550万 |
| 湯河原コーポ | 1961 | 30戸 | 6.6万 | 200万 |
| シャリエ湯河原桜木公園 | 1993 | 41戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ2番館 | 1994 | - | - | - |
| イーグル湯河原ビューリゾート | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 146.42㎡ | 47.8万円 | 2LDK | - | - |
| 7,800万円 | 146.42㎡ | 53.3万円 | 2LDK | - | - |
| 7,800万円 | 141.38㎡ | 55.2万円 | 2LDK | - | 南 |
熱海市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,338円 | 39 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,225円 | 41 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,359円 | 42 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,784円 | 18 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,160円 | 34 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.7万 | 27.2万 | 23.9万 | 34.0万 | 44.0万 | 65.1万 | 55.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 8,000万 | 54.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 140㎡〜 | 8,000万 | 56.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 140㎡〜 | 8,000万 | 56.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 9,200万 | 65.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 140㎡〜 | 9,200万 | 65.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 6,580万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 6,300万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 3,500万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 3,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 145㎡〜 | 4,200万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。