ザ・レジデンス一番町

宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9-2 | 築16年 | 244戸

推定相場

ザ・レジデンス一番町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.4万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,222円から2025年には151,143円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・89件）で、平均4,776万円です。3SLDKが最も高く平均7,080万円、1LDKは平均3,905万円です。

1LDK

78件

3,905万

1SLDK

2件

5,480万

2LDK

89件

4,776万

3LDK

9件

7,008万

3SLDK

2件

7,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	78件	3,905万	3,000万	5,650万
1SLDK	2件	5,480万	5,480万	5,480万
2LDK	89件	4,776万	3,880万	9,980万
3LDK	9件	7,008万	5,800万	9,800万
3SLDK	2件	7,080万	5,780万	8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（68.5万円）と比べて6.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

68.5万/㎡

45件

6-10階

66.9万/㎡

68件

11-20階

71.5万/㎡

51件

21階以上

74.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9-2
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	244戸
専有面積	47.31m² ～ 205.24m²
分譲会社	森トラスト
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青葉通一番町駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩7分

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五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

東二番丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス一番町	2010	244戸	86.2万	4,080万
サーパスタワー一番町	2009	108戸	55.5万	4,280万
ライオンズマンション一番町	1992	60戸	37.1万	820万
ライオンズマンション北目町第２	1987	94戸	32.8万	1,450万
ライオンズマンション中央	1981	166戸	26.9万	2,250万
クレアホームズフラン仙台五橋	2021	56戸	82.4万	4,980万
ネベル一番町 Benir	2021	33戸	73.0万	3,980万
ダイアパレス五ツ橋通	2000	32戸	44.3万	2,380万
ファミール北目町	1979	48戸	15.6万	850万
ライオンズマンション北目町	1984	19戸	37.5万	2,690万
ドミール五橋	1980	36戸	26.4万	1,690万

売買データ分析（181件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

58件

4,000〜5,000万

84件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	67.2万	69.7万	71.4万	71.5万	71.8万	75.6万	78.1万	82.0万
2LDK	65.9万	68.6万	69.0万	68.5万	68.3万	70.1万	77.5万	68.3万
3LDK	-	73.5万	-	-	-	90.2万	-	-

全 181 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	4,080万	86.24万/㎡
2026年2月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	4,380万	77.84万/㎡
2026年2月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	4,360万	68.31万/㎡
2025年7月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.68万/㎡
2025年6月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	4,290万	76.19万/㎡
2025年5月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	80.91万/㎡
2025年5月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.37万/㎡
2025年4月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	4,550万	80.81万/㎡
2025年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	4,800万	68.5万/㎡
2025年2月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,250万	78.81万/㎡
2025年1月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,350万	80.67万/㎡
2025年12月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.53万/㎡
2025年12月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.41万/㎡
2025年11月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	4,280万	76.07万/㎡
2025年10月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	4,380万	77.79万/㎡
2024年8月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,910万	68.64万/㎡
2024年8月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	8,280万	89.97万/㎡
2024年8月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	5,450万	73.14万/㎡
2024年8月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	4,250万	78.81万/㎡
2024年7月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,850万	71.39万/㎡
2024年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	4,180万	77.51万/㎡
2024年6月	19〜24階	3LDK	105㎡〜	9,800万	90.4万/㎡
2024年6月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,850万	71.39万/㎡
2024年6月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	4,460万	69.88万/㎡
2024年4月	13〜18階	1LDK	55㎡〜	4,300万	76.37万/㎡
2024年1月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,910万	68.64万/㎡
2024年1月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	3,900万	69.31万/㎡
2024年12月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	4,550万	84.17万/㎡
2024年11月	13〜18階	1LDK	70㎡〜	5,280万	72.48万/㎡
2024年11月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	3,800万	77.26万/㎡
2024年10月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	4,180万	77.51万/㎡
2023年8月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,610万	65.79万/㎡
2023年8月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,750万	69.54万/㎡
2023年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	4,560万	67.1万/㎡
2023年6月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,700万	67.07万/㎡
2023年4月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	5,110万	71.43万/㎡
2023年1月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,750万	69.54万/㎡
2023年12月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,700万	67.07万/㎡
2023年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	5,110万	71.43万/㎡
2023年10月	13〜18階	1LDK	55㎡〜	4,300万	76.37万/㎡
2022年9月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,700万	67.07万/㎡
2022年7月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.49万/㎡
2022年7月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	3,900万	69.31万/㎡
2022年6月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,950万	73.25万/㎡
2022年5月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	5,090万	68.8万/㎡
2022年4月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	4,360万	68.31万/㎡
2022年4月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	5,110万	71.43万/㎡
2022年2月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	4,700万	67.07万/㎡
2022年2月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	4,510万	70.66万/㎡
2022年12月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	3,950万	73.25万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額146,824円。3LDKなら月額257,643円が相場です。

1LDK

146,824円

130,000〜165,000円

2LDK

181,305円

155,000〜240,000円

3LDK

257,643円

158,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

49件

15〜20万

77件

20〜30万

20件

30万以上

1件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2025年6月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2025年3月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,874円/㎡
2025年3月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,753円/㎡
2025年1月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,763円/㎡
2025年1月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,646円/㎡
2025年11月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2024年9月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,486円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,935円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,977円/㎡
2024年8月	1〜6階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,628円/㎡
2024年8月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,874円/㎡
2024年8月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,967円/㎡
2024年7月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,643円/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,820円/㎡
2024年4月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,948円/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,428円/㎡
2024年2月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	165,000円	2,428円/㎡
2024年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,689円/㎡
2024年12月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,977円/㎡
2024年12月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,055円/㎡
2024年12月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,666円/㎡
2024年12月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2024年11月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,689円/㎡
2024年10月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,575円/㎡
2024年10月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,689円/㎡
2024年10月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,726円/㎡
2023年9月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,009円/㎡
2023年7月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,937円/㎡
2023年6月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,071円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。