ダイアパレス千田公園南
広島県広島市中区南千田西町6-3 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2019年は39.4万/㎡へ、5年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 84.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均4,692万円です。4LDKが最も高く平均4,692万円、3LDKは平均3,879万円です。
3LDK
3,879万
3件
4LDK
4,692万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,879万 | 2,988万 | 4,500万 |
| 4LDK | 3件 | 4,692万 | 4,021万 | 5,459万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
40万/㎡
8階以上
3件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区南千田西町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 広島八谷建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千田公園南 | 2003 | 25戸 | 41.1万 | 3,485万 |
| ハイツ南千田 | 1984 | 46戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| プラウド南千田東町テラス | 2024 | 52戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| プラウド南千田東町ガーデン | 2024 | 52戸 | 81.8万 | 6,380万 |
| プラウド南千田東町 | 2024 | 52戸 | 81.8万 | 6,380万 |
| ディアメゾン千田公園 | 2001 | 15戸 | 39.8万 | 2,780万 |
| ロイヤル千田町マンション | 1979 | 22戸 | - | - |
| 平和マンション | 1970 | 16戸 | 16.4万 | 450万 |
| 千田マンション | 1980 | 27戸 | 8.1万 | 220万 |
| ロイヤル千田マンション | 1979 | - | 26.5万 | 1,698万 |
| ヴェルパーク千田町公園リバーフロント | 2005 | 20戸 | 46.7万 | 3,380万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.6万 | 41.1万 | 41.1万 |
| 3LDK | 39.3万 | 36.2万 | - | - | 37.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,485万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,485万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
115,000〜135,000円
121,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。