ハイツ南千田
広島県広島市中区南千田東町3-6 | 築42年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で55.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,339万円です。2LDKが最も高く平均2,339万円、1LDKは平均2,077万円です。
1LDK
2,077万
6件
2LDK
2,339万
7件
3LDK
2,285万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,077万 | 1,649万 | 2,467万 |
| 2LDK | 7件 | 2,339万 | 2,180万 | 2,800万 |
| 3LDK | 4件 | 2,285万 | 1,800万 | 2,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（30.2万円）と比べて10.6万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
30.2万/㎡
4-7階
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区南千田東町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 73.24m² |
| 分譲会社 | 栄泉興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ南千田 | 1984 | 46戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| プラウド南千田東町テラス | 2024 | 52戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| プラウド南千田東町ガーデン | 2024 | 52戸 | 81.8万 | 6,380万 |
| プラウド南千田東町 | 2024 | 52戸 | 81.8万 | 6,380万 |
| ロイヤル千田町マンション | 1979 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス千田公園南 | 2003 | 25戸 | 41.1万 | 3,485万 |
| ディアメゾン千田公園 | 2001 | 15戸 | 39.8万 | 2,780万 |
| 平和マンション | 1970 | 16戸 | 16.4万 | 450万 |
| 千田マンション | 1980 | 27戸 | 8.1万 | 220万 |
| シャルマン千田町 | 1985 | 145戸 | 50.9万 | 3,190万 |
| ルセアン千田町 | 1980 | 18戸 | 48.7万 | 2,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.4万 | 36.9万 | 37.2万 |
| 1LDK | - | 26.5万 | 26.5万 | - | 24.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 27.9万 | - | - | 32.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,248万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。