ラビデンス小牧南館

愛知県小牧市二重堀675-1 | 築35年 | 192戸

推定相場

ラビデンス小牧南館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、9年間で16.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には79,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,190万円です。4LDKが最も高く平均1,343万円、3SLDKは平均1,121万円です。

3LDK

10件

1,190万

3SLDK

4件

1,121万

4LDK

7件

1,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,190万	971万	1,745万
3SLDK	4件	1,121万	888万	1,270万
4LDK	7件	1,343万	1,162万	1,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.5万円）と比べて2.2万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

13.5万/㎡

6件

4-7階

14.5万/㎡

7件

8階以上

15.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市二重堀675-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	192戸
専有面積	68.33m² ～ 97.24m²
分譲会社	松村組
施工会社	松村組
管理会社	朝日総業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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小牧原駅

名鉄小牧線 / ピーチライナー

徒歩7分

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小牧駅

名鉄小牧線 / ピーチライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

米野小学校

中学校

応時中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラビデンス小牧南館	1991	192戸	15.6万	1,280万
ラビデンス小牧北館	1991	-	-	-
ロイヤルレインボー小牧１	1996	39戸	8.7万	580万
ロイヤルレインボー小牧	1996	39戸	-	-
ロイヤルレインボー小牧２	1998	34戸	5.5万	480万
グランコート小牧原	2008	-	-	-
シャトー小牧新町	1999	36戸	30.3万	2,180万
シャトー小牧原	1994	34戸	15.1万	1,180万
ラビデンス小牧	1991	192戸	15.0万	980万
プリンスハイツ小牧中央	2000	21戸	22.3万	2,180万
サンハウス小牧中央	1996	45戸	22.0万	1,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	13.7万	11.8万	12.8万	14.7万	-	15.6万	-	15.3万
3SLDK	-	11.8万	14.4万	-	-	-	14.8万	15.3万
4LDK	-	14.9万	15.9万	12.9万	13.2万	-	-	14.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.58万/㎡
2024年5月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.34万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.08万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2023年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,180万	14.81万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.64万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.17万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.67万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.71万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.61万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.17万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,340万	15.31万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,440万	16.46万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.84万/㎡
2019年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	14.44万/㎡
2018年3月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	990万	11.77万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	850万	11.76万/㎡
2018年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.86万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	990万	13.7万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.25万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,070万	14.81万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,417円。4LDKなら月額94,800円が相場です。

3LDK

80,417円

78,000〜89,000円

4LDK

94,800円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,093円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,147円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,079円/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,085円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,057円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,079円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,085円/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,017円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,093円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	95,000円	977円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,147円/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。