ラビデンス小牧南館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、9年間で16.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には79,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,209万円です。4LDKが最も高く平均1,364万円、3SLDKは平均1,139万円です。

3LDK

10件

1,209万

3SLDK

4件

1,139万

4LDK

7件

1,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,209万	987万	1,772万
3SLDK	4件	1,139万	902万	1,290万
4LDK	7件	1,364万	1,180万	1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.5万円）と比べて2.2万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

13.5万/㎡

6件

4-7階

14.5万/㎡

7件

8階以上

15.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市二重堀675-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	192戸
専有面積	68.33m² ～ 97.24m²
分譲会社	松村組
施工会社	松村組
管理会社	朝日総業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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小牧原駅

名鉄小牧線 / ピーチライナー

徒歩7分

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小牧駅

名鉄小牧線 / ピーチライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

米野小学校

中学校

応時中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラビデンス小牧南館	1991	192戸	15.6万	1,280万
ロイヤルレインボー小牧１	1996	39戸	8.7万	580万
ロイヤルレインボー小牧	1996	39戸	-	-
ロイヤルレインボー小牧２	1998	34戸	5.5万	480万
シャトー小牧新町	1999	36戸	30.3万	2,180万
シャトー小牧原	1994	34戸	15.1万	1,180万
ラビデンス小牧	1991	192戸	15.0万	980万
プリンスハイツ小牧中央	2000	21戸	22.3万	2,180万
サンハウス小牧中央	1996	45戸	22.0万	1,780万
寿ゞやマンション小牧原	1982	12戸	7.8万	450万
シャトレ愛松小牧	2002	77戸	23.6万	1,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	13.7万	11.8万	12.8万	14.7万	-	15.6万	-	15.3万
3SLDK	-	11.8万	14.4万	-	-	-	14.8万	15.3万
4LDK	-	14.9万	15.9万	12.9万	13.2万	-	-	14.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.58万/㎡
2024年5月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.34万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.08万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.63万/㎡
2023年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,180万	14.81万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.64万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.17万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.67万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.71万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.61万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.17万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,340万	15.31万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,440万	16.46万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.84万/㎡
2019年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	14.44万/㎡
2018年3月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	990万	11.77万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	850万	11.76万/㎡
2018年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.86万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	990万	13.7万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.25万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,070万	14.81万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,417円。4LDKなら月額94,800円が相場です。

3LDK

80,417円

78,000〜89,000円

4LDK

94,800円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,093円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,147円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,079円/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,085円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,057円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,079円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,085円/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,017円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,093円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,070円/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	95,000円	977円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,147円/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。