グローリアスコート緑区桃山東

愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 | 築28年 | 70戸

推定相場

グローリアスコート緑区桃山東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

2,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,005万	1,490万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

9件

4-7階

30.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	65.14m² ～ 70.62m²
分譲会社	アーバンホーム
施工会社	五洋建設
管理会社	東海トラスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神沢駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

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相生山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩10分

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徳重駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩18分

学区情報

小学校

名古屋市立桃山小学校

中学校

名古屋市立神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリアスコート緑区桃山東	1998	70戸	34.3万	2,399万
グローリアス緑区桃山	1997	41戸	29.2万	2,680万
グローリアス緑区ほら貝	1995	72戸	30.1万	2,180万
桃山住宅5号棟	1974	-	6.8万	480万
桃山住宅7号棟	1974	-	13.8万	980万
桃山住宅3号棟	1974	-	7.6万	518万
桃山住宅9号棟	1974	-	4.0万	340万
プレイズ神沢	2014	57戸	43.6万	3,780万
桃山住宅1号棟	1974	-	9.2万	650万
桃山第一住宅２号棟	1974	40戸	6.8万	548万
桃山第一住宅４号棟	1974	40戸	6.2万	500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	27.1万	26.8万	23.5万	28.3万	28.0万	36.0万	30.8万	32.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.55万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.55万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.48万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.55万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.25万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.48万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.68万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.77万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.41万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.46万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.56万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.7万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.28万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.98万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.34万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.58万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.42万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.62万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.04万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.84万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,375円。

3LDK

107,375円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,440円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,498円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,584円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,440円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,728円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,718円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。