桃山第一住宅４号棟
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目66 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、11年間で17.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
7.8〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.390
補正係数 ×0.390
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
525万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 525万 | 440万 | 737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.6万円で、1-2階（5.8万円）と比べて1.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
5.8万/㎡
3階以上
5件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山1丁目66 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山第一住宅４号棟 | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 500万 |
| 桃山第一住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.8万 | 548万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| 桃山第一住宅１号棟 | 1975 | 40戸 | 12.9万 | 880万 |
| 桃山住宅1号棟 | 1974 | - | 9.2万 | 650万 |
| 桃山住宅3号棟 | 1974 | - | 7.6万 | 518万 |
| 桃山住宅2号棟 | 1974 | - | 6.4万 | 440万 |
| 桃山住宅5号棟 | 1974 | - | 6.8万 | 480万 |
| 桃山住宅６号棟 | 1980 | 30戸 | 7.7万 | 650万 |
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
| 桃山第三住宅11号棟 | 1974 | 136戸 | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | 10.1万 | 7.0万 | 6.9万 | 7.0万 | 5.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 440万 | 5.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。