桃山住宅６号棟
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目78-6 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.336
補正係数 ×0.336
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均633万円です。2LDKが最も高く平均865万円、3LDKは平均633万円です。
2LDK
865万
5件
3LDK
633万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 865万 | 810万 | 950万 |
| 3LDK | 7件 | 633万 | 461万 | 812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（8.5万円）と比べて1.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
2件
8.5万/㎡
3階以上
10件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山1丁目78-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩15分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山住宅６号棟 | 1980 | 30戸 | 7.7万 | 650万 |
| 桃山第二住宅８号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山住宅11号棟 | 1974 | - | 13.4万 | 950万 |
| 桃山住宅7号棟 | 1974 | - | 13.8万 | 980万 |
| 桃山住宅5号棟 | 1974 | - | 6.8万 | 480万 |
| 桃山住宅3号棟 | 1974 | - | 7.6万 | 518万 |
| 桃山住宅2号棟 | 1974 | - | 6.4万 | 440万 |
| 桃山住宅9号棟 | 1974 | - | 4.0万 | 340万 |
| 桃山第一住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.8万 | 548万 |
| 桃山第一住宅４号棟 | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 500万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 6.9万 | 7.5万 | 6.1万 | - | 8.4万 |
| 2LDK | - | 10.1万 | - | 13.4万 | 13.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 499万 | 5.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。