宮崎台ビューグリーン

神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-1 | 築49年 | 50戸

推定相場

宮崎台ビューグリーン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,207万円です。2SLDKが最も高く平均3,810万円、2LDKは平均2,505万円です。

2SLDK

4件

3,810万

2LDK

4件

2,505万

3LDK

10件

3,207万

3SLDK

3件

2,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,810万	3,190万	4,380万
2LDK	4件	2,505万	1,980万	2,880万
3LDK	10件	3,207万	2,880万	3,980万
3SLDK	3件	2,900万	2,690万	3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（52.7万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.7万/㎡

10件

6-10階

53.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-1
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	50戸
専有面積	58.22m² ～ 65.91m²
分譲会社	亀山製絲
施工会社	亀山建物
管理会社	興和商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩1分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

宮崎台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮崎台ビューグリーン	1977	50戸	50.6万	2,950万
宮崎台西シティハウス	1989	6戸	48.3万	4,980万
宮崎台南シティハウス	1988	21戸	74.3万	5,480万
プラウド宮崎台フロント	2017	89戸	126.3万	8,880万
リビオ宮崎台	2022	56戸	135.4万	12,660万
コスモ宮崎台	1986	16戸	55.3万	2,898万
シティハウス宮崎台	2004	52戸	82.3万	4,780万
リビオ宮崎台コンフォーティア	2002	77戸	80.0万	5,200万
東急ドエル宮崎台フェニックス	1973	58戸	39.4万	2,480万
宮崎台ローザ	1978	19戸	35.3万	2,490万
グリアス宮崎台	2009	41戸	107.6万	2,400万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	43.7万	-	55.0万	46.7万	57.6万	59.7万	51.1万	53.5万
3SLDK	-	47.7万	50.8万	-	-	-	-	-
2LDK	-	49.4万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,290万	56.42万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,950万	50.59万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,290万	56.42万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,380万	75.11万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,190万	54.7万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,380万	75.11万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.25万/㎡
2023年10月	中層	3K	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,470万	59.5万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,250万	55.73万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.74万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,210万	55.04万/㎡
2019年6月	高層	3SLDK	55㎡〜	3,230万	55.39万/㎡
2019年1月	高層	3SLDK	55㎡〜	2,690万	46.13万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.7万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額122,143円。3LDKなら月額122,143円が相場です。

2LDK

125,833円

120,000〜135,000円

3LDK

122,143円

110,000〜130,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,143円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,143円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,260円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,315円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,260円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,350円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,315円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,821円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。