グランドパレスアクアガーデン若松
福岡県北九州市若松区本町1丁目11-1 | 築17年 | 42戸
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（17.8万円）を42.2%上回って、北九州市若松区全体の平均（11.6万円）を117.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201320182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2016年には88,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均2,180万円です。4LDKが最も高く平均2,180万円、3LDKは平均1,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,115万 |
1,880万 |
2,350万 |
| 3LDK |
3件 |
1,946万 |
1,798万 |
2,150万 |
| 4LDK |
3件 |
2,180万 |
2,180万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区本町1丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.97m² ～ 86.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | 大内田建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
25.3万 |
- |
27.6万 |
- |
25.3万 |
| 2LDK |
- |
28.2万 |
- |
- |
- |
27.6万 |
| 3LDK |
23.5万 |
- |
- |
- |
28.1万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.34万/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
28.11万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.65万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,348万 |
28.9万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.18万/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,150万 |
24.99万/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額102,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜15階 |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜15階 |
2LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。