ダイアパレス松本筑摩

長野県松本市筑摩4丁目9-22 | 築18年 | 68戸

推定相場

ダイアパレス松本筑摩

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2017年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均3,296万円です。3SLDKが最も高く平均3,605万円、3LDKは平均3,296万円です。

3LDK

17件

3,296万

3SLDK

3件

3,605万

4LDK

11件

3,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,296万	2,364万	4,731万
3SLDK	3件	3,605万	3,497万	3,808万
4LDK	11件	3,573万	2,835万	4,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.9万円）と比べて4.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

32.9万/㎡

4件

4-7階

32.9万/㎡

21件

8階以上

37万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市筑摩4丁目9-22
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	71.15m² ～ 91.83m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	アスピア
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩32分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス松本筑摩	2008	68戸	36.0万	2,680万
アルビオアルファあがたの森公園	2023	77戸	54.9万	3,880万
新井グリーンハイツ	1976	12戸	8.1万	350万
ラフィーネ清水グレースフォート	2005	32戸	32.2万	2,300万
ポレスターあがたの森	2009	33戸	38.6万	3,099万
ヴァルトーゼ松本	2008	67戸	36.5万	2,950万
サーパス県	2005	33戸	47.2万	3,490万
アトラエンテ松本	1991	46戸	27.3万	2,100万
大京観光マンション	1973	75戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	34.1万	36.1万	-	30.9万	32.5万	-
3LDK	32.9万	-	-	31.5万	33.6万	33.2万	33.8万	-
3SLDK	-	37.4万	34.5万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,680万	35.96万/㎡
2024年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.37万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.11万/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.9万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.28万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.28万/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.9万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.2万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,730万	36.63万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,699万	31.55万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,440万	32.74万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.95万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.61万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.28万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.52万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.61万/㎡
2019年7月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	35.96万/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.33万/㎡
2019年4月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,470万	33.14万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.24万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.83万/㎡
2018年9月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	2,790万	37.43万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.95万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.95万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.93万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.53万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.92万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.64万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.91万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。

3LDK

132,000円

110,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,537円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,956円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,956円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。