新井グリーンハイツ（築50年・㎡単価8.1万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には44,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

2DK

2件

351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	351万	337万	365万

物件概要

所在地	長野県松本市里山辺新井1041-1
築年月	1976-03（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	43.30m² ～ 43.30m²
施工会社	信濃建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

新井橋バス停駅

JR播但線 / 妙高はねうまライン

徒歩1分

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩53分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新井グリーンハイツ	1976	12戸	8.1万	350万
ラフィーネ清水グレースフォート	2005	32戸	32.2万	2,300万
ダイアパレス松本筑摩	2008	68戸	36.0万	2,680万
サーパス横田	2000	27戸	29.9万	2,250万
アトラエンテ松本	1991	46戸	27.3万	2,100万
サントーア松本横田	2001	32戸	28.9万	2,080万
アルビオアルファあがたの森公園	2023	77戸	54.9万	3,880万
美ヶ原温泉ハイツ	1982	44戸	8.0万	390万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2024	2025
2DK	6.7万	6.7万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	-	1LDK	40㎡〜	350万	8.09万/㎡
2024年12月	-	2DK	40㎡〜	290万	6.7万/㎡
2018年7月	-	2DK	40㎡〜	290万	6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額46,250円。2DKなら月額46,250円が相場です。

2K

42,000円

39,000〜45,000円

2DK

46,250円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	-	2DK	40㎡〜	45,000円	1,039円/㎡
2022年8月	-	2K	40㎡〜	42,000円	970円/㎡
2022年3月	-	2DK	40㎡〜	45,000円	1,039円/㎡
2021年9月	-	2DK	40㎡〜	45,000円	1,039円/㎡
2019年7月	-	2K	40㎡〜	39,000円	901円/㎡
2019年4月	-	2K	40㎡〜	45,000円	1,039円/㎡
2015年9月	-	2DK	40㎡〜	50,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。