新井グリーンハイツ
長野県松本市里山辺新井1041-1 | 築50年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には44,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
2DK
351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 351万 | 337万 | 365万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市里山辺新井1041-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 43.30m² |
| 施工会社 | 信濃建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新井橋バス停駅
JR播但線 / 妙高はねうまライン
🚉
徒歩53分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新井グリーンハイツ | 1976 | 12戸 | 8.1万 | 350万 |
| ラフィーネ清水グレースフォート | 2005 | 32戸 | 32.2万 | 2,300万 |
| ダイアパレス松本筑摩 | 2008 | 68戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| サーパス横田 | 2000 | 27戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| アトラエンテ松本 | 1991 | 46戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| サントーア松本横田 | 2001 | 32戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| アルビオアルファあがたの森公園 | 2023 | 77戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| 美ヶ原温泉ハイツ | 1982 | 44戸 | 8.0万 | 390万 |
松本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,775円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,550円 | 1,158 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,264円 | 777 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,179円 | 763 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,161円 | 624 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 6.7万 | 6.7万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.7万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額46,250円。2DKなら月額46,250円が相場です。
2K
39,000〜45,000円
42,000円
2DK
45,000〜50,000円
46,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 42,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 40㎡〜 | 39,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。