美ヶ原温泉ハイツ
長野県松本市里山辺904-2 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2018年は6.4万/㎡へ、5年間で11.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均480万円です。2DKが最も高く平均480万円、1Kは平均195万円です。
1K
195万
2件
1DK
342万
2件
2DK
480万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 195万 | 189万 | 200万 |
| 1DK | 2件 | 342万 | 274万 | 410万 |
| 2DK | 6件 | 480万 | 301万 | 602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.3万円で、1-3階（5.7万円）と比べて1.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
5.7万/㎡
4-7階
6件
7.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市里山辺904-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 32.64m² ～ 52.00m² |
| 施工会社 | 信州ドエル |
| 管理会社 | 長野総合管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩50分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美ヶ原温泉ハイツ | 1982 | 44戸 | 8.0万 | 390万 |
| 新井グリーンハイツ | 1976 | 12戸 | 8.1万 | 350万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 7.4万 | - | 7.3万 |
| 1K | - | 4.6万 | 4.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 440万 | 8.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。