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パークシティ北大路

京都府京都市北区紫野雲林院町83 | 築24年 | 225戸

推定相場
パークシティ北大路
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）を61.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201320152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.1万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、13年間で53.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には137,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均4,196万円です。3SLDKが最も高く平均6,493万円、2LDKは平均4,070万円です。
2LDK
4件
4,070万
3LDK
28件
4,196万
3SLDK
3件
6,493万
4LDK
2件
6,280万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,070万 3,150万 4,650万
3LDK 28件 4,196万 3,100万 5,880万
3SLDK 3件 6,493万 6,000万 7,098万
4LDK 2件 6,280万 5,980万 6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（59.1万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.1万/㎡
30件
6-10階
59.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市北区紫野雲林院町83
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数225戸
専有面積66.14m² ～ 103.13m²
分譲会社三井不動産 新日本製鐵
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立紫野小学校
中学校
市立嘉楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ北大路 2002 225戸 75.5万 5,680万
オークプレイス京都北大路 2015 84戸 76.4万 5,180万
グローバル堀川北大路 1996 35戸 41.6万 2,980万
クラウンハイム京都北大路 2002 47戸 50.4万 1,280万
グランコート紫野 2000 19戸 61.9万 4,490万
紫野門前町アーバンライフ 2000 35戸 47.7万 3,480万
ライオンズマンション京都紫野 1985 50戸 37.8万 1,630万
ライオンズマンション北大路 1988 45戸 53.8万 2,980万
べラジオ京都鞍馬口 2017 27戸 69.4万 1,740万
シェモア鞍馬口２ 1984 26戸 18.8万 1,180万
リーガル京都西陣２ 2021 32戸 81.0万 3,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3LDK 52.6万 56.0万 54.9万 70.9万 61.5万 64.4万 63.3万 -
3SLDK - 62.1万 - - 68.8万 61.9万 - -
2LDK - - - 50.7万 66.4万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 75㎡〜 5,680万 75.46万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.3万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.2万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.08万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.57万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.96万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 90㎡〜 6,580万 71.6万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.2万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.6万/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 100㎡〜 6,380万 61.87万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,730万 65.5万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.03万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.62万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,650万 67.75万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.61万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,500万 65.08万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.35万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 100㎡〜 7,098万 68.83万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.75万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,650万 71.99万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.71万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.82万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.85万/㎡
2018年9月 高層 3SLDK 95㎡〜 6,000万 62.06万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,670万 53.06万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.01万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.4万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.87万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.41万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,150万 47.63万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.68万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.38万/㎡
2014年2月 中層 ー 70㎡〜 3,750万 50.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,540万 47.03万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.76万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,250万 46.99万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.42万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額151,750円。3LDKなら月額151,750円が相場です。
2LDK
139,167円
135,000〜140,000円
3LDK
151,750円
140,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,967円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,136円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,136円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,417円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,137円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,026円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,137円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2014年10月 低層 4LDK 65㎡〜 162,000円 2,343円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,097円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,169円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。