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ライオンズマンション京都紫野

京都府京都市上京区上天神町638 | 築41年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション京都紫野
最新データ
2024年5月
売買28件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より44.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、10年間で9.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2024年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均1,778万円です。2DKが最も高く平均1,867万円、1Rは平均923万円です。
1R
4件
923万
2K
3件
1,747万
2DK
3件
1,867万
2LDK
16件
1,778万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 923万 590万 1,880万
2K 3件 1,747万 1,580万 1,880万
2DK 3件 1,867万 1,440万 2,180万
2LDK 16件 1,778万 1,440万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて8.0万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.9万/㎡
11件
4-7階
41.9万/㎡
6件
8階以上
42.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区上天神町638
築年月1985年9月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積20.95m² ～ 87.45m²
分譲会社大京観光
施工会社増岡組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立烏丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京都紫野 1985 50戸 37.8万 1,630万
リーガル京都西陣２ 2021 32戸 81.0万 3,500万
グランコート紫野 2000 19戸 61.9万 4,490万
べラジオ京都鞍馬口 2017 27戸 69.4万 1,740万
ファステート京都西陣エール 2023 38戸 85.7万 1,920万
藤和シティーコープ今出川 1982 - 39.1万 2,980万
シェモア鞍馬口２ 1984 26戸 18.8万 1,180万
エフュージョン京都今出川 2003 30戸 62.3万 4,680万
パークシティ北大路 2002 225戸 75.5万 5,680万
ベラジオ堀川今出川 2015 37戸 80.7万 2,100万
リーガル京都西陣 1997 45戸 41.8万 880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182019202020232024
2LDK 37.6万 - 37.1万 - 39.7万 45.9万 36.9万
2DK 43.8万 - 31.9万 48.2万 - - -
1R - 37.5万 - 29.1万 - - -
2K - 45.6万 39.4万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,630万 37.79万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,630万 36.08万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,580万 57.1万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.39万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,780万 41.27万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.39万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.39万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.39万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,860万 41.16万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,180万 48.24万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 610万 29.12万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 610万 29.12万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,650万 36.52万/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,440万 31.87万/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,750万 38.73万/㎡
2018年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,580万 39.39万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,880万 41.69万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,440万 31.87万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,650万 36.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 44.37万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 590万 28.17万/㎡
2017年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,880万 46.87万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.37万/㎡
2017年6月 10〜11階 1R 40㎡〜 1,880万 46.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 3K 45㎡〜 1,880万 41.61万/㎡
2014年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,700万 37.62万/㎡
2014年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,980万 43.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額71,367円。2LDKなら月額80,333円が相場です。
1K
35,000円
35,000〜35,000円
2DK
71,367円
64,500〜95,000円
2LDK
80,333円
70,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
16件
8〜10万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,745円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,671円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,671円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,249円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,671円/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,770円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 64,500円 1,608円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,891円/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 64,500円 1,706円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,852円/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,745円/㎡
2019年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 73,000円 1,820円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 35,000円 1,671円/㎡
2019年4月 10〜11階 2DK 35㎡〜 73,000円 1,931円/㎡
2019年11月 10〜11階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,720円/㎡
2019年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,620円/㎡
2019年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 73,000円 1,820円/㎡
2019年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 73,000円 1,931円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,745円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 92,000円 2,036円/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 92,000円 2,036円/㎡
2016年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 80,000円 1,994円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,549円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,615円/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 64,500円 1,706円/㎡
2013年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,102円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。