クラウンハイム京都北大路

京都府京都市北区紫野西御所田町64 | 築24年 | 47戸

推定相場

クラウンハイム京都北大路

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には55,333円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,064万円です。1Kが最も高く平均1,064万円、1Rは平均1,050万円です。

2件

1,050万

7件

1,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,050万	1,050万	1,050万
1K	7件	1,064万	940万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（40.2万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.2万/㎡

5件

4-7階

41.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区紫野西御所田町64
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	23.56m² ～ 59.21m²
分譲会社	東昌建設
施工会社	大末建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北大路駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市北区小学校・中学校学区

中学校

京都市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイム京都北大路	2002	47戸	50.4万	1,280万
グランコート紫野	2000	19戸	61.9万	4,490万
ライオンズマンション北大路	1988	45戸	53.8万	2,980万
グローバル堀川北大路	1996	35戸	41.6万	2,980万
パークシティ北大路	2002	225戸	75.5万	5,680万
オークプレイス京都北大路	2015	84戸	76.4万	5,180万
べラジオ京都鞍馬口	2017	27戸	69.4万	1,740万
ライオンズマンション京都紫野	1985	50戸	37.8万	1,630万
紫野門前町アーバンライフ	2000	35戸	47.7万	3,480万
シェモア鞍馬口２	1984	26戸	18.8万	1,180万
パラドール烏丸鞍馬口凛苑	2018	34戸	120.3万	7,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024
1K	37.0万	-	41.3万	39.0万	43.3万	48.8万	50.4万
1R	-	41.3万	41.3万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	1,280万	50.36万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	48.82万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	1,100万	43.28万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.14万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	990万	38.95万/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	1,050万	41.31万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	1,050万	41.31万/㎡
2015年12月	中層	1R	25㎡〜	1,050万	41.31万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,000万	33.78万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	940万	36.98万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	940万	36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,178円。3LDKなら月額154,200円が相場です。

54,178円

47,500〜60,000円

1SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

141,818円

135,000〜150,000円

3LDK

154,200円

138,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

133件

10〜15万

12件

15〜20万

13件

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,282円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	57,000円	2,242円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,164円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,396円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,164円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,967円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,292円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,164円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,164円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,321円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	57,000円	2,242円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,397円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,386円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	51,000円	2,006円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,321円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。