クラウンハイム京都北大路
京都府京都市北区紫野西御所田町64 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には55,333円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均980万円です。1Rが最も高く平均996万円、1Kは平均980万円です。
1R
996万
2件
1K
980万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 996万 | 886万 | 1,105万 |
| 1K | 7件 | 980万 | 861万 | 1,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（40.2万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
40.2万/㎡
4-7階
6件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野西御所田町64 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 23.56m² ～ 59.21m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市北区小学校・中学校学区
中学校
京都市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンハイム京都北大路 | 2002 | 47戸 | 50.4万 | 1,280万 |
| グランコート紫野 | 2000 | 19戸 | 61.9万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション北大路 | 1988 | 45戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| グローバル堀川北大路 | 1996 | 35戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ルミエール紫野 | 1984 | - | - | - |
| ルモン紫野 | 1982 | - | - | - |
| パークシティ北大路 | 2002 | 225戸 | 75.5万 | 5,680万 |
| ジオ京都北大路 | 2024 | - | - | - |
| 堀川シティハイツ | 1976 | - | - | - |
| オークプレイス京都北大路 | 2015 | 84戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| べラジオ京都鞍馬口 | 2017 | 27戸 | 69.4万 | 1,740万 |
京都市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,966円 | 3,201 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,016円 | 613 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,556円 | 527 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,705円 | 342 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,553円 | 242 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.0万 | - | 41.3万 | 39.0万 | 43.3万 | 48.8万 | 50.4万 |
| 1R | - | 41.3万 | 41.3万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 940万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 940万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,178円。3LDKなら月額154,200円が相場です。
1K
47,500〜60,000円
54,178円
1SLDK
120,000〜125,000円
122,500円
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
135,000〜150,000円
141,818円
3LDK
138,000〜168,000円
154,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
133件
10〜15万
12件
15〜20万
13件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。