ポレスター滝の水グリーンテラス

愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3 | 築13年 | 48戸

推定相場

ポレスター滝の水グリーンテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で6.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均3,170万円です。2LDKが最も高く平均3,170万円、2SLDKは平均2,680万円です。

2LDK

6件

3,170万

2SLDK

4件

2,680万

3LDK

3件

2,813万

4LDK

3件

3,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,170万	2,680万	3,480万
2SLDK	4件	2,680万	2,480万	2,880万
3LDK	3件	2,813万	2,570万	3,180万
4LDK	3件	3,043万	2,750万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.3万/㎡

6件

4-7階

37.1万/㎡

9件

8階以上

36.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	76.80m² ～ 86.40m²
分譲会社	マリモ
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神沢駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩18分

学区情報

小学校

名古屋市立鳴海東部小学校

中学校

名古屋市立扇台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター滝の水グリーンテラス	2013	48戸	34.3万	2,630万
ネオハイツ平手	1996	21戸	31.8万	2,280万
宝マンション滝ノ水第５	1994	25戸	17.3万	1,480万
宝マンション滝ノ水第５Ｂ棟	1994	16戸	26.7万	1,880万
宝マンション滝ノ水第５Ａ棟	1994	9戸	17.3万	1,480万
グローリアス緑区神沢	1998	54戸	22.4万	1,580万
コンセール鳴丘	1997	15戸	23.0万	2,250万
滝の水公園シティハウスグリーンステージ	1998	55戸	37.5万	2,680万
黒石第三住宅	1975	43戸	24.5万	1,490万
ファミリアーレ小坂	2007	29戸	33.1万	2,499万
シティコーポ滝の水緑地２号館	1997	12戸	23.3万	2,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	33.5万	35.0万	-	-	-	-	36.8万
2LDK	-	-	39.5万	-	-	38.1万	-
2SLDK	-	32.3万	-	35.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2024年10月	高層	1SLDK	75㎡〜	2,630万	34.25万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,290万	42.85万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,800万	36.46万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,098万	35.86万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.83万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.51万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	85㎡〜	3,290万	38.08万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.28万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.28万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.03万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。