ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー
北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,476万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,476万 | 3,017万 | 4,104万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
51.1万/㎡
6-10階
4件
45.7万/㎡
11-20階
2件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大通駅
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札幌市営地下鉄東豊線
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札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 3,380万 |
| シルキービルシルキーハイツ | 1982 | - | - | - |
| フラーテ札幌 | 1979 | - | - | - |
| マナー白鳥 | 1981 | - | - | - |
| サンローゼ札幌 | 1981 | - | - | - |
| パシフィック南３条 | 1982 | 120戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| 創成グランドハイツ | 1984 | 37戸 | - | - |
| デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ | 2017 | 38戸 | 75.2万 | 5,680万 |
| D’クラディア大通東 | 2004 | 94戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| リビオ大通 | 2005 | 52戸 | 42.4万 | 3,780万 |
| ラ・クラッセ札幌シティフォート | 2021 | 35戸 | 78.7万 | 3,180万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.3万 | 48.7万 | 42.4万 | 46.9万 | 52.8万 | 53.5万 | 59.6万 | 57.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額132,158円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
2LDK
118,000〜140,000円
132,158円
3LDK
165,000〜200,000円
186,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。