ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー

北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 | 築22年 | 30戸

推定相場

ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

2LDK

15件

3,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,046万	2,090万	3,580万

階数別の㎡単価

1-5階

51.1万/㎡

10件

6-10階

45.7万/㎡

4件

11-20階

48.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	30戸
専有面積	54.98m² ～ 82.32m²
分譲会社	日動
施工会社	浅沼組
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

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豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

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狸小路駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー	2004	30戸	57.9万	3,380万
パシフィック南３条	1982	120戸	37.5万	2,380万
創成グランドハイツ	1984	37戸	-	-
デュオヒルズ札幌Ｍｉｄ	2017	38戸	75.2万	5,680万
D’クラディア大通東	2004	94戸	43.7万	3,380万
リビオ大通	2005	52戸	42.4万	3,780万
ラ・クラッセ札幌シティフォート	2021	35戸	78.7万	3,180万
デュオヴェール札幌南5条	2021	42戸	64.7万	2,650万
南円山シティハウス	1986	21戸	23.0万	1,780万
シティビル南5条	1981	32戸	20.0万	1,050万
シティハウス大通東	2003	55戸	43.3万	4,650万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	49.3万	48.7万	42.4万	46.9万	52.8万	53.5万	59.6万	57.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.86万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.93万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.02万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.11万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,000万	46.86万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.89万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.88万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,120万	48.73万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.83万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,120万	48.73万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.78万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額132,158円。3LDKなら月額186,250円が相場です。

2LDK

132,158円

118,000〜140,000円

3LDK

186,250円

165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	155,000円	2,195円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,030円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,430円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	200,000円	3,423円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,054円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,054円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,020円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,684円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,881円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,155円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,004円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,054円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,225円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。