オークランドヒルズ門司港
福岡県北九州市門司区広石2丁目1-1 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.2〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.498
補正係数 ×2.498
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,716万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,716万 | 1,137万 | 2,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（24.1万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
24.1万/㎡
6-10階
18件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区広石2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 101.02m² |
| 分譲会社 | オークラ |
| 施工会社 | 川口工務店 |
| 管理会社 | オークラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
九州鉄道記念館駅
門司港レトロ観光線
🚉
徒歩13分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立門司海青小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークランドヒルズ門司港 | 2005 | 58戸 | 31.2万 | 2,340万 |
| リヴィエール門司港オーシャンクラブ | 2013 | 20戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| グランドパレス門司港オーシャンヒルズ | 2017 | 78戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| サンパーク清滝 | 1999 | 37戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| パレス清滝 | 1989 | 12戸 | - | - |
| アヴァンツァ清滝 | 2004 | - | - | - |
| 清滝三丁目アパートメント | 2014 | 20戸 | 40.9万 | 3,280万 |
| リヴィエールソフィア清滝 | 2010 | 41戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| マーベラス門司港 | 2004 | 34戸 | 32.4万 | 3,370万 |
| サンリヤン門司港 | 2005 | 54戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| パレス栄町 | 1989 | 24戸 | 8.8万 | 340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 75.97㎡ | 24.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 北 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 18.2万 | 24.3万 | - | 24.6万 | 26.4万 | 28.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。