エバーライフ新栄町駅前参番館

福岡県大牟田市日出町1丁目1-1 | 築20年 | 97戸

推定相場

エバーライフ新栄町駅前参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2018年には78,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均1,865万円です。4LDKが最も高く平均1,865万円、3LDKは平均1,625万円です。

3LDK

9件

1,625万

4LDK

12件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,625万	982万	2,398万
4LDK	12件	1,865万	1,386万	2,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（18.7万円）と比べて5.0万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.7万/㎡

5件

6-10階

20.7万/㎡

5件

11-20階

23.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大牟田市日出町1丁目1-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	97戸
専有面積	70.28m² ～ 94.12m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	高松組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

大牟田市立白川小学校

中学校

大牟田市立白光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ新栄町駅前参番館	2006	97戸	22.5万	1,580万
サンライズ柿園	1986	-	6.8万	530万
エバーライフ新栄町駅前壱番館	2003	98戸	18.8万	1,750万
エバーライフ新栄町駅前弐番館	2005	70戸	23.7万	2,150万
コアマンション新栄町	1983	-	7.1万	400万
ウイング通町	1986	59戸	7.0万	450万
グランドニューガイア新栄町駅前	2010	63戸	26.1万	2,180万
ウイング新栄町	1987	46戸	15.3万	920万
フェスティオ五月橋ガーデニア	2007	56戸	22.0万	1,530万
エスポワール山上弐番館	1996	72戸	17.0万	1,300万
築町マンション	1982	14戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	21.1万	23.8万	-	25.4万	25.4万	23.1万	23.3万	19.1万
3LDK	20.8万	21.7万	16.4万	19.0万	24.1万	23.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.13万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.66万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.6万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.6万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.32万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,320万	25.36万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,320万	25.36万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.97万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.37万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.69万/㎡
2019年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.83万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,730万	21.71万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,630万	20.46万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.23万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,333円。4LDKなら月額78,000円が相場です。

3LDK

88,333円

85,000〜90,000円

4LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	907円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	78,000円	907円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。