アプローズ行橋駅前

福岡県行橋市宮市町5-15 | 築19年 | 107戸

推定相場

アプローズ行橋駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には120,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均1,755万円です。4LDKが最も高く平均2,124万円、2LDKは平均1,700万円です。

2LDK

2件

1,700万

3LDK

24件

1,755万

4LDK

5件

2,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,700万	1,700万	1,700万
3LDK	24件	1,755万	1,380万	2,600万
4LDK	5件	2,124万	1,890万	2,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.6万/㎡

3件

6-10階

22.9万/㎡

15件

11-20階

25.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県行橋市宮市町5-15
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	107戸
専有面積	60.20m² ～ 90.13m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	大内田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

行橋駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 田川線

徒歩2分

学区情報

小学校

行橋市小学校・中学校学区

中学校

行橋市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ行橋駅前	2007	107戸	28.9万	2,600万
グランドパレスタワーステーション行橋	2008	36戸	24.2万	1,880万
グランドパレス行橋ステーションウエスト	2011	36戸	32.9万	2,100万
グランドパレスコアステーション行橋	2005	39戸	21.2万	1,890万
グランドパレス行橋ステーションスクエア	2001	33戸	22.3万	1,600万
グランドパレスランドシティ行橋	2006	52戸	20.6万	1,710万
グランドパレス行橋ステーションアベニュー	2003	39戸	18.3万	1,590万
グランドパレスステーションテラス行橋	2013	90戸	29.3万	2,090万
パル行橋	1980	55戸	2.7万	300万
エイリックスタイル行橋駅前ザ・テラス	2017	79戸	36.6万	3,480万
グランドパレス行橋駅前	1996	41戸	14.3万	1,148万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.0万	20.9万	25.4万	-	25.1万	25.0万	28.9万	28.9万
4LDK	-	-	-	21.7万	-	-	23.6万	-
2LDK	-	24.3万	-	-	-	-	26.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.85万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.85万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,130万	23.64万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.92万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.85万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,648万	24.97万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.33万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.3万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.29万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.08万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.76万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,098万	23.28万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,990万	22.08万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.42万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,700万	24.29万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.72万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.61万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.81万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.17万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.78万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.22万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.75万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.7万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.96万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.22万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,400円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

101,400円

87,000〜120,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,243円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,410円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。