橦木町ゼルクハウス
愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 | 築15年 | 38戸
最新データ
2021年9月
売買25件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（50.7万円）を34.0%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を54.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69万/㎡から2021年は66.6万/㎡へ、7年間で3.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
39万33万27万21万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の292,500円から2019年には198,000円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,940万円です。2SLDKが最も高く平均8,380万円、2LDKは平均4,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
4,885万 |
3,980万 |
5,980万 |
| 2SSSLDK |
2件 |
7,980万 |
7,980万 |
7,980万 |
| 2SLDK |
2件 |
8,380万 |
8,380万 |
8,380万 |
| 3LDK |
12件 |
5,940万 |
4,980万 |
7,500万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15 |
|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.09m² ～ 137.35m² |
|---|
| 分譲会社 | トヨタホーム 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 橦木町ゼルクハウス |
2011 |
38戸 |
68.0万 |
5,180万 |
| サンハウス橦木町 |
1995 |
26戸 |
42.6万 |
2,980万 |
| ライオンズガーデン橦木町 |
2003 |
41戸 |
52.2万 |
4,380万 |
| グランドール撞木 |
1973 |
16戸 |
26.8万 |
2,390万 |
| グランドール橦木 |
1973 |
16戸 |
22.5万 |
3,980万 |
| グランドメゾン主税町三丁目 |
2003 |
19戸 |
82.4万 |
8,480万 |
| プレサンスグラン橦木町 |
2026 |
56戸 |
- |
- |
| バンベール撞木町 |
2010 |
47戸 |
71.5万 |
5,480万 |
| 主税町シティハウス |
2000 |
52戸 |
58.9万 |
4,999万 |
| マストスクエア橦木町 |
2019 |
132戸 |
82.2万 |
5,730万 |
| コープ野村主税町 |
1982 |
32戸 |
20.6万 |
1,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
71.4万 |
64.2万 |
- |
- |
65.3万 |
65.3万 |
70.6万 |
67.5万 |
| 2LDK |
64.3万 |
60.6万 |
- |
- |
69.9万 |
59.1万 |
- |
61.6万 |
| 2SSSLDK |
- |
- |
- |
70.3万 |
70.3万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
73.8万 |
73.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
67.26万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
70.28万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
64.23万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.62万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.6万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,200万 |
59.09万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.35万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.35万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SSSLDK |
110㎡〜 |
7,980万 |
70.26万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.35万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SSSLDK |
110㎡〜 |
7,980万 |
70.26万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
8,380万 |
73.78万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
8,380万 |
73.78万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.99万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
61.73万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
64.23万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
64.23万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
61.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,500万 |
64.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
67.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,500万 |
75.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額355,000円。4LDKなら月額355,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
198,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
252,000円 |
3,307円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
240,000円 |
2,806円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
350,000円 |
3,524円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
360,000円 |
3,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。