ライオンズ黒川ルミナスフォート

愛知県名古屋市北区水草町1丁目28 | 築15年 | 65戸

推定相場

ライオンズ黒川ルミナスフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20122014202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の37.3万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、14年間で15.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均2,868万円です。2LDKが最も高く平均3,179万円、3LDKは平均2,868万円です。

2LDK

8件

3,179万

2SLDK

3件

2,973万

3LDK

12件

2,868万

4LDK

2件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,179万	2,700万	3,500万
2SLDK	3件	2,973万	2,890万	3,080万
3LDK	12件	2,868万	2,490万	3,380万
4LDK	2件	2,880万	2,780万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（35.2万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

35.2万/㎡

6件

4-7階

43.1万/㎡

11件

8階以上

38.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区水草町1丁目28
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	70.05m² ～ 106.30m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒川駅

JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立光城小学校

中学校

名古屋市立志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ黒川ルミナスフォート	2011	65戸	31.7万	2,780万
オーラム志賀公園	2005	18戸	32.4万	2,930万
藤和シティホームズ志賀公園	2003	29戸	32.7万	2,780万
ロイヤルマンション志賀公園	1999	34戸	26.3万	2,180万
ナビシティ浪打町	1990	38戸	25.4万	2,030万
ファミリアーレ黒川	2011	32戸	31.7万	2,690万
金城ハイツ	1973	20戸	-	-
ロイヤルクレスト志賀公園	2006	92戸	40.5万	3,480万
グランドメゾン萩野	1984	26戸	28.1万	2,099万
ワールドアイ名古屋城北	2022	72戸	79.6万	1,940万
ユーハウス志賀公園	1996	18戸	29.6万	2,298万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2018	2021	2022	2023	2026
4LDK	-	-	-	36.3万	-	-	-	31.7万
2LDK	-	40.5万	-	-	47.5万	46.4万	42.0万	-
3LDK	37.3万	41.0万	36.2万	38.3万	-	44.9万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.67万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,700万	38.55万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,230万	46.12万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,330万	47.54万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,330万	47.54万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2014年9月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,950万	39.2万/㎡
2014年9月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.92万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.09万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.09万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.61万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.61万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.2万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.59万/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2014年11月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	38.4万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.96万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,500万	43.71万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,940万	39.06万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。