モアグレース社台フィエルテ
愛知県名古屋市名東区社台3丁目174 | 築19年 | 21戸
最新データ
2023年7月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（38.6万円）を7.3%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を38.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.9万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、11年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2018年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,293万円です。3LDKが最も高く平均3,293万円、2LDKは平均2,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,740万 |
2,680万 |
2,800万 |
| 3LDK |
20件 |
3,293万 |
2,980万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社台3丁目174 |
|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.47m² ～ 102.80m² |
|---|
| 分譲会社 | エムジーホーム |
|---|
| 施工会社 | 小原建設 |
|---|
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モアグレース社台フィエルテ |
2007 |
21戸 |
41.4万 |
3,300万 |
| ヴィアレ一社東 |
2003 |
19戸 |
38.9万 |
3,280万 |
| パークホームズ上社ガーデンヴィスタ |
2014 |
50戸 |
58.6万 |
4,380万 |
| 上社ハイツ |
1976 |
20戸 |
6.2万 |
280万 |
| ライオンズ一社グランテラス |
2016 |
63戸 |
59.4万 |
4,350万 |
| 藤和シティホームズ一社 |
2006 |
35戸 |
42.5万 |
3,280万 |
| 野村ステイツ社台グランコリナ |
1998 |
19戸 |
30.0万 |
2,980万 |
| ユニロイヤル社台 |
2001 |
14戸 |
37.8万 |
3,480万 |
| チサンマンション一社 |
1974 |
47戸 |
21.7万 |
1,140万 |
| トーカンマンション社台 |
1995 |
27戸 |
25.8万 |
1,856万 |
| 三旺マンション社台 |
1986 |
9戸 |
19.8万 |
1,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
38.9万 |
38.6万 |
44.5万 |
41.1万 |
42.2万 |
45.6万 |
41.4万 |
41.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
41.38万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.71万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.71万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.09万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.33万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.4万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.96万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.82万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.21万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.06万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
37.83万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.57万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.95万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.55万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,400万 |
44.6万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.54万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.33万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.47万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,625円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,978円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
171,000円 |
2,039円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。