上社ハイツ
愛知県名古屋市名東区社台3丁目145 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、9年間で37.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では70.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2022年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
586万 |
280万 |
898万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社台3丁目145 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.80m² ～ 45.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 上社ハイツ |
1976 |
20戸 |
6.2万 |
280万 |
| ユニロイヤル社台 |
2001 |
14戸 |
37.8万 |
3,480万 |
| 野村ステイツ社台グランコリナ |
1998 |
19戸 |
30.0万 |
2,980万 |
| ヴィアレ一社東 |
2003 |
19戸 |
38.9万 |
3,280万 |
| モアグレース社台フィエルテ |
2007 |
21戸 |
41.4万 |
3,300万 |
| パークホームズ上社ガーデンヴィスタ |
2014 |
50戸 |
58.6万 |
4,380万 |
| 三旺マンション社台 |
1986 |
9戸 |
19.8万 |
1,800万 |
| 藤和シティホームズ一社 |
2006 |
35戸 |
42.5万 |
3,280万 |
| ライオンズ一社グランテラス |
2016 |
63戸 |
59.4万 |
4,350万 |
| トーカンマンション社台 |
1995 |
27戸 |
25.8万 |
1,856万 |
| アネシア一社 |
2015 |
64戸 |
53.9万 |
4,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
13.5万 |
21.0万 |
- |
6.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
280万 |
6.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.15万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
898万 |
20.99万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
276万 |
6.42万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
40,000円 |
878円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
40,000円 |
878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。