ファミリアーレ滝ノ水南２

愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目107 | 築21年 | 41戸

推定相場

ファミリアーレ滝ノ水南２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020172019202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.4万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、16年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,069万円です。4LDKが最も高く平均2,426万円、3LDKは平均2,069万円です。

3LDK

9件

2,069万

4LDK

8件

2,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,069万	1,680万	2,500万
4LDK	8件	2,426万	1,999万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて2.1万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

5件

4-7階

28.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目107
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	71.91m² ～ 88.98m²
分譲会社	宝交通
施工会社	長瀬組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中京競馬場前駅

名鉄名古屋本線

徒歩24分

学区情報

小学校

大清水小学校

中学校

鎌倉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ滝ノ水南２	2005	41戸	25.4万	1,999万
滝ノ水ロイヤルハイツ	1991	22戸	17.0万	1,350万
グランマノワール鎌倉台	2006	14戸	-	-
ダイアパレス鳴海平手	1995	15戸	23.7万	1,548万
ファミリアーレ滝ノ水南	2003	24戸	27.8万	2,100万
レインボー鳴海	1989	12戸	19.3万	1,380万
シティコーポ平手南	1996	37戸	21.1万	1,880万
ラビデンス東丘	1997	25戸	33.0万	2,380万
グローリアス緑区姥子山	1996	22戸	30.4万	2,240万
ペルル姥子山	1997	32戸	27.1万	1,899万
宝マンション姥子山	2000	24戸	30.7万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2017	2019	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	32.4万	32.7万	27.7万
3LDK	27.4万	22.2万	24.2万	27.7万	24.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,999万	25.35万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.91万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.91万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.25万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.66万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.09万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.09万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.49万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.61万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,730万	34.61万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.18万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.17万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。