滝ノ水ロイヤルハイツ
愛知県名古屋市緑区砂田1丁目701 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の63%・5件）で、平均1,725万円です。3SLDKが最も高く平均1,725万円、3LDKは平均1,506万円です。
3LDK
1,506万
3件
3SLDK
1,725万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,506万 | 1,350万 | 1,648万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,725万 | 1,457万 | 2,001万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区砂田1丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩23分
有松駅
名鉄名古屋本線
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徒歩29分
前後駅
名鉄名古屋本線
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徒歩30分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立大清水小学校
中学校
名古屋市立鎌倉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 滝ノ水ロイヤルハイツ | 1991 | 22戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| サンマンションアトレ滝の水南 | 1998 | - | - | - |
| レインボー鳴海 | 1989 | 12戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ファミリアーレ滝ノ水南２ | 2005 | 41戸 | 25.4万 | 1,999万 |
| ユニーブル鎌倉台 | 2009 | - | - | - |
| ダイアパレス鳴海平手 | 1995 | 15戸 | 23.7万 | 1,548万 |
| ファミリアーレ滝ノ水南 | 2003 | 24戸 | 27.8万 | 2,100万 |
| グランマノワール鎌倉台 | 2006 | 14戸 | - | - |
| コーポニューとりすみ | 1993 | 11戸 | - | - |
| ロイヤル滝の水 | 1997 | 39戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| シティコーポ平手南 | 1996 | 37戸 | 21.1万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 79.25㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.8万 | 21.5万 | 17.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。