ヴィークコート伝治山
愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山43 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.9万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、15年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,687万円です。4LDKが最も高く平均3,163万円、3LDKは平均2,687万円です。
3LDK
2,687万
10件
4LDK
3,163万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,687万 | 2,073万 | 3,262万 |
| 4LDK | 5件 | 3,163万 | 2,836万 | 3,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（31.1万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
31.1万/㎡
3階以上
2件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 76.18m² ～ 103.26m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立長根台小学校
中学校
名古屋市立鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート伝治山 | 2004 | 52戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 伝治山グリーンハイツ | 1966 | 16戸 | 9.9万 | 480万 |
| ローレルコート池上台 | 2011 | 66戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| ネオグランデフォレストヒルズ池上台 | 2000 | - | - | - |
| ロイヤル池上台 | 1982 | 16戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ラビデンス伝治山 | 1988 | 85戸 | 21.0万 | 1,749万 |
| ライオンズマンション池上台 | 1995 | 20戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン野並 | 2001 | 106戸 | 29.3万 | 3,369万 |
| サンマンションアトレ鳴子 | 1995 | 27戸 | 35.5万 | 2,599万 |
| 鳴子ハイツ南棟A | 1971 | - | 12.8万 | 980万 |
| 鳴子ハイツ | 1971 | 76戸 | 17.2万 | 1,320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,070万円 | 81.47㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 27.6万 | 34.3万 | - | 34.2万 | 33.1万 | 33.4万 | 30.4万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | 29.9万 | - | - | 32.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 34.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,070万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。