プラウド八事石坂
愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 | 築20年 | 67戸
最新データ
2024年8月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は55.9万円。名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を116.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、15年間で12.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
28万24万20万16万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2017年には168,000円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均6,902万円です。4LDKが最も高く平均6,902万円、3LDKは平均5,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
6,247万 |
5,980万 |
6,380万 |
| 3LDK |
8件 |
5,339万 |
3,380万 |
7,850万 |
| 4LDK |
9件 |
6,902万 |
5,990万 |
8,900万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八事石坂401-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.51m² ～ 138.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド八事石坂 |
2006 |
67戸 |
55.9万 |
5,990万 |
| ローレルコート八事石坂 |
2012 |
24戸 |
81.1万 |
6,730万 |
| グランドメゾン八事石坂 |
2003 |
18戸 |
57.6万 |
5,480万 |
| プレシアスコート弥生が岡 |
2001 |
48戸 |
59.5万 |
5,098万 |
| パークコート八事音聞山 |
1999 |
18戸 |
43.5万 |
5,680万 |
| グランドメゾン八事音聞山 |
1995 |
14戸 |
36.2万 |
3,300万 |
| コープ野村八事石坂 |
1987 |
26戸 |
36.8万 |
2,690万 |
| グランドヒルズ八事天道 |
2010 |
66戸 |
70.9万 |
6,380万 |
| シティハウス八事 |
2022 |
44戸 |
- |
- |
| プラウド八事表山 |
2008 |
26戸 |
70.7万 |
12,300万 |
| ＮＤＳマンション音聞山 |
1997 |
7戸 |
38.1万 |
4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
60.0万 |
| 3LDK |
- |
62.6万 |
62.6万 |
62.6万 |
71.2万 |
64.8万 |
64.0万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
5,990万 |
55.89万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,600万 |
64.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.01万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
64.85万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
110㎡〜 |
7,850万 |
71.16万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
1SLDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
54.85万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.56万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
63.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
59.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
63.86万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
4SLDK |
100㎡〜 |
6,280万 |
61.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
6,780万 |
61.46万/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
7,180万 |
65.08万/㎡ |
| 2013年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.89万/㎡ |
| 2013年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.61万/㎡ |
| 2011年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,480万 |
60.2万/㎡ |
| 2009年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,490万 |
67.57万/㎡ |
| 2009年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
135㎡〜 |
8,900万 |
64.26万/㎡ |
| 2009年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,850万 |
71.32万/㎡ |
| 2009年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,850万 |
71.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額232,600円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
105㎡〜 |
210,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
193,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2013年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
260,000円 |
2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。