グランコート一乗寺
京都府京都市左京区一乗寺払殿町15 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、16年間で24.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,712万円です。2LDKが最も高く平均4,463万円、3LDKは平均3,712万円です。
2LDK
4,463万
5件
3LDK
3,712万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,463万 | 4,237万 | 4,640万 |
| 3LDK | 7件 | 3,712万 | 2,991万 | 4,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（43.7万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
43.7万/㎡
4-7階
9件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区一乗寺払殿町15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 69.83m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 大倉建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
一乗寺駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院第二小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート一乗寺 | 2003 | 25戸 | 48.3万 | 3,650万 |
| ハイマート一乗寺 | 1983 | 28戸 | 37.8万 | 2,298万 |
| 一乗寺アーバンライフ | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プレサンス京都一乗寺 | 2009 | 37戸 | 60.9万 | 4,530万 |
| さかえハイツ | 1984 | 18戸 | - | - |
| ルミエール高野 | 1985 | 39戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ガーデン一乗寺 | 1982 | 35戸 | 38.7万 | 2,195万 |
| グランドムール一乗寺 | 1989 | 16戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| ベラジオ京都一乗寺 | 2018 | 61戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| グリーン28 | 1990 | 7戸 | 73.3万 | 9,400万 |
| 一乗寺コーポラス | 1976 | 86戸 | 33.7万 | 1,500万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.5万 | - | 41.3万 | - | 51.3万 | 47.4万 |
| 2LDK | 38.2万 | 42.3万 | 42.3万 | - | 48.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。