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ジークレフ吹田千里丘

大阪府吹田市長野東2-21 | 築20年 | 68戸

推定相場
ジークレフ吹田千里丘
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（55.1万円）を38.8%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を59.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20102014201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の40万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、15年間で66.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,907万円です。4LDKが最も高く平均5,757万円、3LDKは平均4,907万円です。
3LDK
11件
4,907万
4LDK
6件
5,757万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 4,907万 4,350万 5,890万
4LDK 6件 5,757万 5,364万 6,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（48.4万円）と比べて5.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
8件
6-10階
53.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市長野東2-21
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数68戸
専有面積74.80m² ～ 91.31m²
分譲会社神戸製鋼所
施工会社ハンシン建設
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジークレフ吹田千里丘 2006 68戸 76.5万 5,890万
Ｄ’クラディア吹田千里丘 2002 48戸 50.6万 3,680万
サンフォーレ千里丘 1997 16戸 44.7万 2,890万
プラウド吹田千里丘テラス 2022 51戸 76.5万 5,480万
ジェイグラン千里丘 2015 37戸 48.0万 3,780万
ガーデンステイツ千里丘吹田山手通り 1999 38戸 51.4万 3,680万
ウエリス吹田千里丘 2020 116戸 57.9万 3,980万
グローバル千里丘 1998 18戸 38.6万 2,680万
ディナスティマチュレ吹田千里丘 2009 75戸 50.4万 2,850万
千里月見ケ丘ハイツE棟 1978 174戸 19.5万 1,480万
千里月見ケ丘ハイツＦ棟 1978 174戸 17.8万 1,280万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.6万円 2,541円 6,037
1DK/1LDK 9.3万円 2,739円 3,894
2K/2DK 6.0万円 1,457円 453
2LDK 12.7万円 2,060円 1,277
3LDK+ 11.3万円 1,615円 1,421

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182022202320242025
3LDK - 40.3万 40.9万 47.4万 51.8万 63.5万 56.2万 66.5万
4LDK 40.3万 38.0万 - - 56.2万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.48万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,890万 76.48万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.16万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,898万 63.6万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,890万 63.49万/㎡
2022年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,980万 55.11万/㎡
2022年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,180万 57.33万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.45万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.75万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.39万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.89万/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.31万/㎡
2014年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,390万 37.13万/㎡
2014年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,550万 38.88万/㎡
2013年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.31万/㎡
2010年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額156,500円。
4LDK
156,500円
145,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,663円/㎡
2016年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,748円/㎡
2015年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,970円/㎡
2014年5月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,588円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。