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御所西夷川町アーバンライフ

京都府京都市上京区夷川町394 | 築18年 | 34戸

推定相場
御所西夷川町アーバンライフ
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.5万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）を115.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201220142017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の71.4万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、13年間で103.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2025年には118,868円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均5,219万円です。3LDKが最も高く平均9,806万円、1DKは平均3,280万円です。
1DK
2件
3,280万
2LDK
11件
5,219万
3LDK
5件
9,806万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,280万 3,180万 3,380万
2LDK 11件 5,219万 3,700万 7,290万
3LDK 5件 9,806万 6,280万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.9万円で、1-3階（76.9万円）と比べて31.0万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.9万/㎡
2件
4-7階
78.5万/㎡
7件
8階以上
107.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +31.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区夷川町394
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積41.86m² ～ 82.48m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御所西夷川町アーバンライフ 2008 34戸 145.5万 12,000万
ライオンズマンション京都西洞院 1988 29戸 36.8万 850万
新町ジュエリーハイツ 1981 10戸 37.2万 2,150万
デリード府庁前 1990 32戸 67.1万 3,080万
サントハイム御所東 1995 20戸 70.4万 4,480万
プレサンス京都御所西 2000 25戸 56.6万 1,480万
グラン・ドムール東竹屋町 1989 14戸 71.8万 5,280万
イーグルコート御所西 2022 13戸 137.7万 8,480万
エイペックス京都御所西 2005 30戸 66.0万 3,280万
二条城東グランドハイツ 1982 49戸 62.1万 2,500万
プリオーレ37釜座竹屋町 2008 24戸 79.5万 6,570万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720212022202320242025
3LDK - 80.2万 74.6万 - - - - 145.5万
2LDK 66.6万 - 70.1万 - 93.5万 106.7万 96.9万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 12,000万 145.5万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 12,000万 145.5万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 12,000万 145.5万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,490万 100.69万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,080万 93.11万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.08万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,580万 104.88万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,290万 113.1万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,100万 93.48万/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,300万 88.08万/㎡
2021年6月 1〜2階 1DK 40㎡〜 3,180万 74.55万/㎡
2021年1月 1〜2階 1DK 40㎡〜 3,380万 79.24万/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,950万 72.4万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 6,280万 74.61万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,700万 67.82万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 6,750万 80.19万/㎡
2014年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.63万/㎡
2013年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.44万/㎡
2012年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額112,158円。2LDKなら月額166,818円が相場です。
1DK
112,158円
100,000〜130,000円
1LDK
133,889円
110,000〜145,000円
2LDK
166,818円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
11件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 1DK 40㎡〜 108,000円 2,591円/㎡
2025年8月 5〜6階 1DK 40㎡〜 108,000円 2,580円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,637円/㎡
2025年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 113,000円 2,700円/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 113,000円 2,649円/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 113,000円 2,700円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 112,940円 2,698円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 113,000円 2,711円/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,790円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 145,000円 2,970円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,032円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,140円/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,637円/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,579円/㎡
2022年2月 1〜2階 1DK 40㎡〜 125,000円 2,930円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,140円/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 40㎡〜 108,000円 2,580円/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 40㎡〜 108,000円 2,591円/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 40㎡〜 108,000円 2,580円/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 113,400円 2,709円/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 113,500円 2,711円/㎡
2021年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 113,500円 2,723円/㎡
2021年2月 5〜6階 1DK 40㎡〜 113,500円 2,711円/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,792円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,868円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,927円/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,790円/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,790円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,255円/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,792円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。