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エムプラザ堺東フェニックスアベニュー

大阪府堺市堺区中安井町3丁目2-6 | 築18年 | 126戸

推定相場
エムプラザ堺東フェニックスアベニュー
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（39.0万円）を0.0%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）を19.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の31万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、14年間で36.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の140,000円から2024年には126,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・34件）で、平均2,415万円です。2SLDKが最も高く平均3,093万円、2LDKは平均2,161万円です。
2LDK
14件
2,161万
2SLDK
3件
3,093万
3LDK
34件
2,415万
4LDK
10件
2,492万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,161万 1,650万 2,600万
2SLDK 3件 3,093万 2,980万 3,150万
3LDK 34件 2,415万 1,780万 3,395万
4LDK 10件 2,492万 1,980万 3,080万

階数別の㎡単価

1-5階
37.9万/㎡
15件
6-10階
34.3万/㎡
26件
11-20階
35.8万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府堺市堺区中安井町3丁目2-6
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数126戸
専有面積51.58m² ～ 90.97m²
分譲会社森本興産
施工会社前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺東駅
南海高野線
徒歩10分

学区情報

小学校
堺市立安井小学校
中学校
堺市立陵西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムプラザ堺東フェニックスアベニュー 2008 126戸 39.0万 2,498万
サンライズマンションドムス堺東 2005 50戸 - -
シャルマンフジ堺東グレイス 2001 35戸 39.5万 2,698万
アーク3 1992 105戸 - -
フェニックス堺東 2006 50戸 - -
パシフィックレジデンス堺東 2005 50戸 - -
朝日プラザ堺東２ 1995 102戸 28.1万 1,940万
ビルレ堺東 2000 18戸 28.0万 2,280万
エスリード堺市役所前 2006 68戸 59.7万 2,680万
シャリエ堺東 1999 44戸 35.6万 2,580万
アーバニス堺東一条通 2006 34戸 44.1万 3,090万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 33.7万 - 40.4万 38.3万 - - 44.2万 45.4万
3LDK 33.8万 31.6万 - 36.5万 37.1万 39.3万 39.9万 41.3万
2SLDK - - - 32.8万 34.6万 - - -
4LDK 31.0万 - - 33.9万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,300万 44.59万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.51万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.53万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.15万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.59万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,340万 45.36万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.91万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.95万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.9万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,395万 41.75万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.67万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.24万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.6万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.04万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,420万 37.74万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,460万 37.72万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 3,150万 34.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.59万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.12万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,230万 38.45万/㎡
2022年5月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 3,150万 34.63万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.53万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.28万/㎡
2021年11月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 2,980万 32.76万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.86万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.49万/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.54万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.28万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.53万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.62万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.62万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.46万/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.73万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,230万 34.22万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,230万 34.22万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.46万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,325万 30.97万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.37万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.43万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,530万 32.09万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.16万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,750万 33.93万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.98万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.46万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,530万 31.12万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.69万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額122,375円。3LDKなら月額122,375円が相場です。
2LDK
120,375円
98,000〜132,000円
3LDK
122,375円
106,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
30件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,312円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,342円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,865円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,987円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,378円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 134,000円 2,048円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 134,000円 2,049円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 126,000円 2,270円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 2,033円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,075円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,385円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,425円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,426円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,364円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,422円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 2,034円/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 126,000円 2,314円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 134,000円 2,062円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 134,000円 2,048円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,388円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,651円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,635円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,837円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,800円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,819円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,666円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,666円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,666円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,817円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。