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コンフォール御幸町御池フェルテ

京都府京都市中京区亀屋町379-1 | 築18年 | 36戸

推定相場
コンフォール御幸町御池フェルテ
最新データ
2025年8月
売買51件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）を21.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、16年間で27.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万41万31万21万11万
201320152018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には169,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・36件）で、平均6,346万円です。3SLDKが最も高く平均18,000万円、2LDKは平均6,346万円です。
2LDK
36件
6,346万
3LDK
9件
16,353万
3SLDK
5件
18,000万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 6,346万 3,980万 16,600万
3LDK 9件 16,353万 5,980万 26,800万
3SLDK 5件 18,000万 13,800万 19,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-3階（86.6万円）と比べて32.6万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
86.6万/㎡
18件
4-7階
98.9万/㎡
17件
8階以上
119.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +32.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区亀屋町379-1
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数36戸
専有面積55.85m² ～ 205.44m²
分譲会社環商事
施工会社西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩1分
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三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩8分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォール御幸町御池フェルテ 2008 36戸 105.3万 6,580万
ネバーランド御幸町御池ギャルデ 2005 102戸 124.6万 8,880万
ジオグランデ寺町御池 2013 41戸 196.3万 13,800万
コスモ御池御幸町 1988 14戸 - -
ボンラトーネ京都御所南 1991 10戸 106.3万 29,800万
アスヴェル京都市役所前 2002 50戸 69.5万 1,850万
ローレルコート御所南 2013 84戸 134.7万 8,980万
二条麩屋町ビューハイツ 1981 46戸 64.8万 3,990万
ベラジオ河原町御池 2002 26戸 71.1万 1,450万
エルコート御所南 1996 24戸 105.0万 6,490万
ルイシャトレ三条御幸町 1996 64戸 83.8万 4,800万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
4件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 95.1万 84.2万 104.2万 98.8万 98.5万 117.5万 100.6万 113.3万
3LDK - - - 130.5万 122.1万 - - 120.6万
3SLDK 143.9万 136.6万 100.3万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,980万 119.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,980万 118.47万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 16,600万 120.62万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,980万 118.47万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,880万 110.05万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,600万 83.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,580万 105.25万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 120㎡〜 16,600万 137.12万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 16,600万 120.62万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,650万 99.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,150万 105.04万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,490万 97.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,880万 117.51万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.5万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 16,800万 122.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.58万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.07万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 205㎡〜 26,800万 130.46万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 205㎡〜 26,800万 130.46万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 104.19万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 104.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 104.19万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 13,800万 100.27万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 104.19万/㎡
2018年7月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 19,800万 143.87万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.94万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.48万/㎡
2018年1月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 19,800万 143.87万/㎡
2018年10月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 16,800万 122.07万/㎡
2017年5月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 19,800万 143.87万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,800万 81.99万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.06万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 109.23万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 104.19万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,800万 81.99万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.6万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.09万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.38万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.6万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.6万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.09万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.09万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 12,900万 104.1万/㎡
2013年5月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 14,900万 120.23万/㎡
2012年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,780万 67.45万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 9,800万 79.08万/㎡
2011年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.62万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,500万 82.39万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.6万/㎡
2010年12月 7〜9階 2LDK 120㎡〜 12,000万 99.12万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額188,167円。3LDKなら月額460,000円が相場です。
2LDK
188,167円
160,000〜200,000円
3LDK
460,000円
460,000〜460,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,886円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 460,000円 3,478円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 460,000円 3,478円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,733円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,199円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,199円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,199円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。