コン���ォール御幸町御池フェルテ
京都府京都市中京区亀屋町379-1 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、16年間で27.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
51万41万31万21万11万
201320152018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には169,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・36件）で、平均8,073万円です。3SLDKが最も高く平均23,033万円、2LDKは平均8,073万円です。
2LDK
8,073万
36件
3LDK
20,751万
9件
3SLDK
23,033万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36件 | 8,073万 | 5,600万 | 20,621万 |
| 3LDK | 9件 | 20,751万 | 9,551万 | 31,610万 |
| 3SLDK | 5件 | 23,033万 | 15,993万 | 27,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-3階（86.6万円）と比べて32.6万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
86.6万/㎡
4-7階
17件
98.9万/㎡
8階以上
16件
119.2万/㎡
最上層と最下層の差: +32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町379-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 205.44m² |
| 分譲会社 | 環商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄東西線
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JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩11分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コン���ォール御幸町御池フェルテ | 2008 | 36戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| ネバーランド御幸町御池ギャルデ | 2005 | 102戸 | 124.6万 | 8,880万 |
| ジオグランデ寺町御池 | 2013 | 41戸 | 196.3万 | 13,800万 |
| コスモ御池御幸町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| プラウド京都麩屋町御池 | 2016 | - | - | - |
| グランドメゾン京都御池通 | 2016 | - | - | - |
| ボンラトーネ京都御所南 | 1991 | 10戸 | 106.3万 | 29,800万 |
| アスヴェル京都市役所前 | 2002 | 50戸 | 69.5万 | 1,850万 |
| ローレルコート寺町御池 | 2007 | - | - | - |
| コープ野村御池麩屋町 | 1984 | - | - | - |
| ローレルコート御所南 | 2013 | 84戸 | 134.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
4件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.1万 | 84.2万 | 104.2万 | 98.8万 | 98.5万 | 117.5万 | 100.6万 | 113.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 130.5万 | 122.1万 | - | - | 120.6万 |
| 3SLDK | 143.9万 | 136.6万 | 100.3万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,600万 | 120.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 16,600万 | 137.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,600万 | 120.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 99.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,150万 | 105.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 117.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,800万 | 122.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 205㎡〜 | 26,800万 | 130.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 205㎡〜 | 26,800万 | 130.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 104.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 104.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 104.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 13,800万 | 100.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 104.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 19,800万 | 143.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 19,800万 | 143.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 16,800万 | 122.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 19,800万 | 143.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 109.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 104.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,900万 | 104.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,900万 | 120.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 79.08万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.39万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.6万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 99.12万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額188,167円。3LDKなら月額460,000円が相場です。
2LDK
160,000〜200,000円
188,167円
3LDK
460,000〜460,000円
460,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 460,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 460,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。