ビューグランデ池田五月丘

大阪府池田市五月丘3丁目3-8 | 築22年 | 110戸

推定相場

ビューグランデ池田五月丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、17年間で2.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には63,000円へ、58.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均3,512万円です。4LDKが最も高く平均3,893万円、3SLDKは平均3,035万円です。

3LDK

32件

3,512万

3SLDK

2件

3,035万

4LDK

19件

3,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	3,512万	2,190万	4,652万
3SLDK	2件	3,035万	2,942万	3,127万
4LDK	19件	3,893万	2,780万	5,681万

物件概要

所在地	大阪府池田市五月丘3丁目3-8
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	110戸
専有面積	75.37m² ～ 107.05m²
分譲会社	東急不動産丸紅
施工会社	東急建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩18分

学区情報

小学校

五月丘小学校

中学校

渋谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューグランデ池田五月丘	2004	110戸	36.8万	3,180万
五月丘スカイハイツ	1974	33戸	19.8万	1,580万
池田五月丘B棟	1995	36戸	30.9万	2,480万
池田五月丘Ａ棟	1995	69戸	26.2万	2,280万
セントラル池田五月丘アゼリア	2000	29戸	32.2万	1,980万
ジオ池田五月丘アネックス	2001	33戸	45.4万	3,180万
ダイアパレス池田五月丘ウエストコート	1999	54戸	23.2万	1,598万
ジオ池田五月丘弐番館	1998	51戸	41.9万	3,199万
ジオ池田五月丘壱番館	1997	88戸	46.5万	3,380万
ジオ池田五月丘	1997	37戸	45.4万	3,180万
日興池田五月丘スカイマンション１号棟	1979	107戸	24.2万	1,797万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	35.4万	39.2万	41.1万	-	-	34.8万	36.8万
4LDK	34.6万	34.4万	-	37.9万	35.5万	36.0万	32.7万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.76万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.28万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.06万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	105㎡〜	3,080万	28.78万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	85㎡〜	3,200万	36.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.12万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.03万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.03万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.03万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.15万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.94万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.12万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.28万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.91万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,140万	38.29万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,140万	38.29万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.42万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.85万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.64万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.42万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,250万	34.59万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	39.12万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,250万	34.59万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.92万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.45万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.45万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.45万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.02万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.03万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.42万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.32万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.51万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.65万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

63,667円

60,000〜68,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	815円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	68,000円	793円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	776円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,458円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。