ロイヤル日光ハイツ明石
兵庫県明石市大久保町大窪2609-8 | 築35年 | 34戸
最新データ
2024年2月
売買27件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）を5.2%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均2,340万円です。4LDKが最も高く平均2,340万円、3LDKは平均2,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,120万 |
1,594万 |
2,575万 |
| 4LDK |
21件 |
2,340万 |
1,831万 |
2,883万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪2609-8 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.40m² ～ 111.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 森本興産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩28分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
15.8万 |
16.4万 |
19.1万 |
19.7万 |
16.9万 |
- |
20.5万 |
21.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
18.7万 |
28.5万 |
31.4万 |
25.7万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
2,000万 |
17.99万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
2,480万 |
22.31万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
2,580万 |
23.21万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.37万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
2,180万 |
20.53万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,880万 |
16.82万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,880万 |
16.91万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
28.47万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,880万 |
16.91万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,990万 |
17.9万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
2,330万 |
20.96万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
2,580万 |
23.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.73万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
2,380万 |
22.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,780万 |
16.02万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
1,740万 |
16.39万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.91万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,720万 |
15.47万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,890万 |
17.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,650万 |
14.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,990万 |
17.9万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
2,000万 |
17.99万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
2,150万 |
19.56万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,790万 |
16.1万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
1,950万 |
17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
923円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
130,000円 |
1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。