イトーピア高槻グランドガーデンズ
大阪府高槻市別所中の町4-1 | 築21年 | 190戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には166,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均4,418万円です。4LDKが最も高く平均5,679万円、2LDKは平均4,108万円です。
2LDK
4,108万
2件
3LDK
4,418万
29件
4LDK
5,679万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,108万 | 4,049万 | 4,166万 |
| 3LDK | 29件 | 4,418万 | 3,365万 | 5,709万 |
| 4LDK | 14件 | 5,679万 | 4,512万 | 7,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて6.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
11件
41.5万/㎡
4-7階
16件
46.6万/㎡
8階以上
20件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市別所中の町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 71.72m² ～ 131.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 ユニチカエステート |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
高槻市駅
阪急京都本線
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徒歩16分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立磐手小学校
中学校
高槻市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア高槻グランドガーデンズ | 2005 | 190戸 | 61.7万 | 6,490万 |
| レジェイド高槻別所 | 2022 | 49戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ライオンズ高槻古曽部 | 2008 | 83戸 | 59.2万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション高槻別所 | 2003 | 34戸 | 61.3万 | 5,980万 |
| 高槻ハウス | 1980 | - | - | - |
| 高槻スカイハイツ | 1974 | - | - | - |
| レオ高槻 | 1974 | - | - | - |
| サンハイツ高槻３棟 | 1981 | 40戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| シャルマンコーポ高槻 | 1985 | - | - | - |
| サンハイツ高槻２棟 | 1981 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| サンハイツ高槻６棟 | 1981 | 50戸 | 15.1万 | 1,230万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.8万 | 43.9万 | - | 45.1万 | 52.9万 | 67.6万 | 61.8万 |
| 3LDK | 48.2万 | 42.3万 | 43.5万 | 50.4万 | - | 57.8万 | 51.7万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,490万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 48.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 5,480万 | 41.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,200万 | 39.66万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 42.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 38.54万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.12万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
2SLDK
148,000〜180,000円
164,000円
3LDK
140,000〜170,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。