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イトーピア高槻グランドガーデンズ

大阪府高槻市別所中の町4-1 | 築21年 | 190戸

推定相場
イトーピア高槻グランドガーデンズ
最新データ
2025年4月
売買47件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（66.2万円）より6.9%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）を43.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201420152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には166,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均4,285万円です。4LDKが最も高く平均5,546万円、2LDKは平均3,984万円です。
2LDK
2件
3,984万
3LDK
29件
4,285万
4LDK
14件
5,546万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,984万 3,927万 4,040万
3LDK 29件 4,285万 3,263万 5,537万
4LDK 14件 5,546万 4,376万 6,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて6.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
41.5万/㎡
11件
4-7階
46.6万/㎡
16件
8階以上
47.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市別所中の町4-1
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数190戸
専有面積71.72m² ～ 131.12m²
分譲会社伊藤忠都市開発 ユニチカエステート
施工会社矢作建設工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高槻市駅
阪急京都本線
徒歩14分
🚉
高槻駅
JR京都線
徒歩16分

学区情報

小学校
高槻市立磐手小学校
中学校
高槻市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア高槻グランドガーデンズ 2005 190戸 61.7万 6,490万
レジェイド高槻別所 2022 49戸 75.8万 5,480万
ライオンズ高槻古曽部 2008 83戸 59.2万 5,380万
ライオンズマンション高槻別所 2003 34戸 61.3万 5,980万
サンハイツ高槻３棟 1981 40戸 16.7万 1,280万
サンハイツ高槻２棟 1981 40戸 20.9万 1,580万
サンハイツ高槻６棟 1981 50戸 15.1万 1,230万
サンハイツ高槻５棟 1981 30戸 17.1万 1,380万
サンハイツ高槻７棟 1981 50戸 18.3万 1,480万
高槻ビューハイツ槻の木 1974 102戸 36.9万 2,680万
サンハイツ高槻９棟 1983 30戸 18.2万 1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
4LDK - 44.8万 43.9万 - 45.1万 52.9万 67.6万 61.8万
3LDK 48.2万 42.3万 43.5万 50.4万 - 57.8万 51.7万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.98万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,980万 61.8万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,490万 61.68万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,840万 48.85万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.63万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,840万 48.85万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.93万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,980万 45.12万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.42万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,580万 43.87万/㎡
2018年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,780万 43.62万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.62万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.42万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 47.75万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.6万/㎡
2017年9月 1〜3階 4SLDK 130㎡〜 5,480万 41.8万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.32万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,680万 44.83万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.28万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.24万/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.51万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.02万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.27万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.05万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.75万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.12万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.83万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.08万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.35万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.93万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.08万/㎡
2011年10月 1〜3階 4LDK 130㎡〜 5,200万 39.66万/㎡
2010年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,690万 41.73万/㎡
2010年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,450万 42.29万/㎡
2010年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.75万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.48万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.77万/㎡
2009年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,100万 38.54万/㎡
2009年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.75万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.12万/㎡
2009年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.71万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43万/㎡
2009年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,700万 50.03万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
2SLDK
164,000円
148,000〜180,000円
3LDK
157,500円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 148,000円 1,529円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 180,000円 1,860円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,180円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,163円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,035円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,253円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,846円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,962円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,934円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。