ベルジュール桜堤２
東京都西東京市新町4丁目1-8 | 築16年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
59.2〜98.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,857万円です。3LDKが最も高く平均3,857万円、２ＬＤＫは平均3,509万円です。
３ＬＤＫ
3,817万
8件
２ＬＤＫ
3,509万
2件
3LDK
3,857万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,817万 | 3,421万 | 4,240万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,509万 | 3,081万 | 3,937万 |
| 3LDK | 9件 | 3,857万 | 3,473万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（57.2万円）と比べて4.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
2件
57.2万/㎡
4-7階
7件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市新町4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 63.37m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
西東京市立向台小学校
中学校
西東京市立田無第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール桜堤２ | 2010 | 29戸 | 65.5万 | 3,990万 |
| ダイアパレスプロヴァンシア武蔵境 | 2001 | 31戸 | 63.5万 | 5,080万 |
| 関前ハイツ | 1983 | 3戸 | 20.9万 | 980万 |
| 境橋パークサイド | 1985 | 5戸 | - | - |
| ヴェルト武蔵野 | 2005 | 21戸 | 49.0万 | 930万 |
| サンパレス桜堤 | 1984 | 22戸 | 55.9万 | 2,380万 |
| センチュリーマンション武蔵野台 | 1986 | 7戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| パテラ西東京新町 | 2011 | 24戸 | 66.3万 | 3,980万 |
| ヴィーガーデンザレジデンス | 2010 | - | - | - |
| テラス武蔵野桜堤２ | 2001 | 42戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| 朝日武蔵野マンション | 1979 | 23戸 | 51.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,698万円 | 60.16㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 48.9万 | 58.7万 | 63.8万 | 67.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。