ディオフェルティ三田

兵庫県三田市対中町1-14 | 築34年 | 68戸

推定相場

ディオフェルティ三田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均1,587万円です。3LDKが最も高く平均1,587万円、2LDKは平均1,183万円です。

1SLDK

3件

1,572万

2LDK

3件

1,183万

3LDK

31件

1,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,572万	1,374万	1,783万
2LDK	3件	1,183万	1,116万	1,311万
3LDK	31件	1,587万	910万	2,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.4万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

8件

4-7階

21.8万/㎡

10件

8階以上

22.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市対中町1-14
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	57.79m² ～ 75.50m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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三田本町駅

三田線 / 公園都市線

徒歩5分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

三田市立三田小学校

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ三田	1992	68戸	25.4万	1,590万
アルファステイツ三田駅前	2002	55戸	36.0万	2,980万
ファミール三田駅前町	1997	77戸	42.7万	2,780万
ランズ三田	2008	52戸	40.7万	3,080万
三田ヴィラオートリ	1988	122戸	21.9万	1,430万
グローバル三田	1998	25戸	20.8万	1,380万
ローレルコート三田	2004	82戸	44.2万	3,270万
ルナコート三田中央町	2006	70戸	40.3万	3,580万
デ・リード三田駅前	2003	47戸	24.8万	2,200万
アルファステイツ三田駅前２	2019	65戸	51.4万	2,980万
アンビエント三田	1995	29戸	21.6万	1,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.6万	20.9万	21.5万	26.4万	24.5万	15.1万	20.4万	24.3万
1SLDK	-	-	-	-	29.1万	27.3万	-	-
2LDK	-	17.1万	-	17.2万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.36万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.3万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2023年6月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.61万/㎡
2023年4月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,589万	25.35万/㎡
2022年6月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,581万	25.31万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,581万	24.4万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,781万	27.49万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.83万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.04万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,348万	20.81万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,348万	20.81万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,448万	22.35万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.12万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.26万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.17万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.29万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	17.14万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.12万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.5万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,220万	16.16万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.26万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.99万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	950万	16.44万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	880万	13.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,625円。3LDKなら月額71,625円が相場です。

2LDK

67,000円

67,000〜67,000円

3LDK

71,625円

66,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,120円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,166円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	70,000円	927円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,088円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,084円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,159円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,053円/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。