プレミスト柏

千葉県柏市千代田1丁目2-34 | 築17年 | 55戸

推定相場

プレミスト柏

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.4万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、14年間で24.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2023年には158,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,688万円です。3LDKが最も高く平均5,688万円、3SLDKは平均5,229万円です。

3LDK

15件

5,688万

3SLDK

2件

5,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,688万	3,990万	7,680万
3SLDK	2件	5,229万	5,210万	5,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（41.9万円）と比べて12.6万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.9万/㎡

5件

4-7階

54.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市千代田1丁目2-34
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	67.92m² ～ 86.87m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

学区情報

小学校

柏第三小学校

中学校

柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト柏	2009	55戸	71.8万	5,999万
ライオンズマンション柏シティ第２	2000	75戸	43.5万	3,280万
川長ビル	1980	18戸	15.8万	780万
Ｒ－レジデンス柏ｓｑｕａｅ	1994	11戸	45.7万	3,800万
プレミスト柏千代田	2022	49戸	87.8万	5,890万
レーベン柏クリスタルアイルソラテラス	2015	114戸	62.8万	4,480万
フェアロージュ柏中央	2001	56戸	57.0万	4,280万
シティハウス柏イーストコート	2007	109戸	68.7万	5,200万
コルサム柏	1998	37戸	49.2万	3,598万
ユニパリス柏駅前	1982	27戸	50.0万	2,390万
柏タウンハイツ	1977	27戸	37.0万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2018	2019	2022	2025
3LDK	50.4万	47.8万	42.5万	42.0万	45.6万	-	-	62.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	43.9万	59.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,999万	71.85万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,999万	71.83万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.36万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,650万	55.68万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.25万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	59.02万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	43.87万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.59万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.47万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.44万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.48万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.2万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.44万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.48万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,150万	47.78万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.58万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,674円。

3LDK

151,674円

128,000〜171,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

24件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,852円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,046円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,279円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,712円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,140円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,250円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,108円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,108円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,103円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,205円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,892円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	171,000円	1,968円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,073円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,206円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,892円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,205円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,113円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,140円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,059円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,532円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,652円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	147,600円	2,034円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,652円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,073円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,676円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,912円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,103円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。