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ノルディック八千代緑が丘

千葉県八千代市大和田新田40-2 | 築17年 | 109戸

推定相場
ノルディック八千代緑が丘
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。八千代市全体の平均（24.2万円）を4.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・44件）で、平均2,495万円です。4SLDKが最も高く平均3,019万円、2LDKは平均2,229万円です。
ー
2件
2,878万
2LDK
3件
2,229万
3SLDK
16件
2,928万
3LDK
44件
2,495万
4SLDK
2件
3,019万
4LDK
3件
2,738万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,878万 2,832万 2,923万
2LDK 3件 2,229万 2,136万 2,376万
3SLDK 16件 2,928万 2,390万 3,434万
3LDK 44件 2,495万 1,898万 3,358万
4SLDK 2件 3,019万 2,874万 3,163万
4LDK 3件 2,738万 2,057万 3,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
25.6万/㎡
38件
4-7階
29.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市大和田新田40-2
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数109戸
専有面積70.61m² ～ 103.76m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東邸管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩15分

学区情報

小学校
西高津小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノルディック八千代緑が丘 2009 109戸 25.2万 2,390万
ライオンズマンション西八千代 1990 159戸 31.4万 2,199万
グローリオ八千代緑が丘 2008 83戸 41.1万 2,680万
ハイホーム八千代緑が丘 1999 62戸 36.9万 2,790万
高津団地５街区 1972 680戸 7.8万 380万
リーベスト八千代グリーンヒルズ 1997 42戸 26.6万 1,700万
高津団地５街区１１棟 1972 20戸 7.5万 350万
サニータウン習志野台スカイハイツ 1980 74戸 15.5万 1,380万
高津団地５街区３棟 1972 20戸 - -
高津団地５街区２棟 1972 20戸 - -
高津団地５街区４棟 1972 30戸 - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 26.3万 26.3万 - 26.2万 - 25.2万
3LDK 25.9万 27.7万 29.8万 31.5万 27.4万 29.0万 36.0万 -
4LDK - - - 29.8万 28.7万 - - -
2LDK 23.7万 - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,390万 25.22万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.97万/㎡
2024年9月 高層 ー 80㎡〜 2,880万 34.41万/㎡
2024年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.17万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.43万/㎡
2024年7月 高層 ー 80㎡〜 2,790万 33.34万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.2万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.22万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.17万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.2万/㎡
2023年9月 高層 4SLDK 100㎡〜 2,980万 28.72万/㎡
2023年4月 高層 4SLDK 100㎡〜 3,280万 31.62万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.72万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.37万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.07万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.77万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.9万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.1万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.82万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.9万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.05万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.1万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.07万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,100万 27.35万/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.27万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.33万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 100㎡〜 3,350万 32.29万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31万/㎡
2021年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.27万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,500万 26.38万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.4万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.33万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.74万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.42万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.62万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.04万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 75㎡〜 1,980万 24.94万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.32万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.68万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.62万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,150万 22.79万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,150万 22.88万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.52万/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,150万 22.88万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.52万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.52万/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,180万 23.11万/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,280万 24.26万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,167円。
3LDK
100,167円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,218円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,272円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,052円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,381円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。