ミオカステーロ稲城
東京都稲城市東長沼1702-5 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.8万/㎡から2021年は42万/㎡へ、9年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.493
補正係数 ×1.493
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,176万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,176万 | 2,680万 | 4,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（41.0万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
41万/㎡
3階以上
4件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市東長沼1702-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
稲城長沼駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
稲城駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城第一小学校
中学校
稲城第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ稲城 | 2008 | 29戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ベルジュール稲城 | 2005 | 32戸 | 49.5万 | 3,180万 |
| パレステージ稲城 | 2014 | 39戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| スターロワイヤル稲城 | 1994 | 18戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレスグランデージ稲城 | 2001 | 27戸 | 32.3万 | 2,200万 |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015 | 35戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| リベラルよみうりランド | 1995 | 18戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| メゾンドドミニク稲城 | 2000 | 18戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| レリアコート京王よみうりランドウエスト | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| 稲城第二末廣マンション | 1984 | 15戸 | 25.8万 | 1,180万 |
| エクセレントシティ稲城南山ヒルズ | 2018 | 35戸 | 60.8万 | 4,280万 |
稲城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,635円 | 326 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,364円 | 84 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,870円 | 50 |
| 2LDK | 12.4万円 | 2,160円 | 108 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,831円 | 74 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 39.8万 | 43.8万 | 41.2万 | 40.5万 | 42.0万 | 42.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。