パレホームズ一橋学園

東京都小平市学園東町1丁目4-31 | 築19年 | 64戸

推定相場

パレホームズ一橋学園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020122014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85.9万/㎡から2024年は60万/㎡へ、14年間で30.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,536円から2025年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・11件）で、平均1,286万円です。1LDKが最も高く平均2,296万円、1Kは平均1,286万円です。

6件

1,417万

11件

1,286万

1 K

4件

1,310万

1DK

3件

1,630万

1LDK

3件

2,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,417万	1,326万	1,508万
1K	11件	1,286万	1,013万	1,635万
1 K	4件	1,310万	872万	2,105万
1DK	3件	1,630万	1,560万	1,698万
1LDK	3件	2,296万	2,138万	2,494万

物件概要

所在地	東京都小平市学園東町1丁目4-31
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	64戸
専有面積	18.51m² ～ 36.81m²
分譲会社	ニッテイライフテル・コーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

学園東小学校

中学校

小平第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ一橋学園	2007	64戸	53.0万	1,050万
ロイヤルヴィーゼ一橋学園	1989	18戸	40.0万	3,980万
コンファーレ一橋学園	2003	14戸	51.7万	3,790万
スカイコートパレス一橋学園	2017	39戸	-	-
プレジャーガーデン一橋学園	1999	18戸	56.9万	4,280万
ディスタシオン一橋学園	2005	30戸	57.1万	3,480万
ルフォン一橋学園ラヴィアンコート	2012	54戸	71.7万	5,480万
エクセレントシティ一橋学園駅前	2020	32戸	64.7万	3,680万
一橋学園前住宅	1967	28戸	26.2万	980万
フェリセ一橋学園	1996	31戸	56.0万	3,380万
メイツ一橋学園	1980	15戸	19.8万	930万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	-	-	49.8万	55.6万	53.1万	50.0万	65.7万	60.0万
1R	-	49.1万	56.0万	-	-	-	-	-
1 K	-	46.1万	-	-	-	-	-	-
1DK	38.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	52.95万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	63.04万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	50.03万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	48.9万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,900万	51.62万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	57.05万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.57万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,160万	49.79万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	61.46万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	57.81万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	57.81万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	970万	52.41万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,160万	49.79万/㎡
2014年7月	中層	1 K	15㎡〜	885万	46.1万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	910万	47.4万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	930万	48.44万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	985万	51.31万/㎡
2013年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	38.04万/㎡
2013年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	39.57万/㎡
2012年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,400万	42.61万/㎡
2011年6月	中層	1 K	15㎡〜	880万	45.84万/㎡
2011年10月	中層	1 K	15㎡〜	790万	41.15万/㎡
2010年9月	中層	1 K	15㎡〜	1,650万	85.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額55,389円。2Kなら月額71,638円が相場です。

ワンルーム

54,250円

46,000〜64,000円

51,500円

50,000〜53,000円

55,389円

47,000〜78,000円

1DK

77,500円

72,000〜80,000円

1LDK

79,031円

69,000〜99,500円

71,638円

56,000〜90,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

241件

8〜10万

10件

全 270 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,747円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	54,500円	2,925円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,586円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,791円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,720円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	2,823円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,843円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,701円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,937円/㎡
2024年6月	中層	2K	30㎡〜	72,000円	2,298円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,780円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,348円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,868円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,706円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,744円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	58,500円	2,659円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,065円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,857円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,771円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,191円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,717円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,708円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	52,500円	2,618円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,693円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,977円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,723円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,573円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,572円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。