ヴィスタシア港北の丘

神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1 | 築18年 | 262戸

推定相場

ヴィスタシア港北の丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は57.3〜55.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2016年には217,250円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・123件）で、平均3,606万円です。2SLDKが最も高く平均3,780万円、2LDKは平均3,318万円です。

2SLDK

5件

3,780万

2LDK

12件

3,318万

3LDK

123件

3,606万

3SLDK

4件

3,708万

4LDK

36件

3,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,780万	3,780万	3,780万
2LDK	12件	3,318万	2,800万	3,980万
3LDK	123件	3,606万	2,680万	5,399万
3SLDK	4件	3,708万	3,380万	3,980万
4LDK	36件	3,736万	3,180万	4,650万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	262戸
専有面積	65.63m² ～ 98.17m²
分譲会社	ヤマウラ企画開発、東新住販、共立建設
施工会社	飛島建設ヤマウラ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

加賀原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

🚉

川和町駅

グリーンライン

徒歩13分

🚉

鴨居駅

JR横浜線

徒歩25分

学区情報

小学校

都田西小学校

中学校

川和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタシア港北の丘	2008	262戸	52.8万	3,780万
川和団地３号棟	1970	280戸	23.3万	1,280万
川和団地４号棟	1970	280戸	28.7万	1,580万
川和団地８号棟	1970	16戸	-	-
川和団地１号棟	1970	280戸	29.1万	1,599万
川和団地６号棟	1970	280戸	30.8万	1,780万
川和団地１０号棟	1970	280戸	26.0万	1,780万
シンフォニックヒルズふれあいの街６号棟	1992	79戸	32.4万	2,450万
シンフォニックヒルズ	1993	580戸	30.4万	2,980万
シンフォニックヒルズふれあいの街２号棟	1993	293戸	-	-
シンフォニックヒルズかがやきの街	1993	18戸	33.1万	3,500万

売買データ分析（180件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

142件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	52.8万	52.8万
3LDK	44.8万	44.0万	44.2万	45.2万	50.3万	49.6万	57.1万	58.7万
4LDK	39.7万	38.6万	41.1万	42.5万	-	50.8万	40.7万	-
3SLDK	-	-	-	47.3万	48.9万	-	-	-

全 180 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.84万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,399万	64.52万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.52万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	5,399万	64.52万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,378万	54.71万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	58.81万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.54万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.72万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.31万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.16万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.98万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,399万	64.52万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,399万	57.51万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,950万	49.36万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.22万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.34万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.23万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.48万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.74万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,899万	48.73万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.16万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.99万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.26万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.57万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.7万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.24万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.22万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.56万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.41万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,490万	45.63万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,320万	43.4万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,730万	46.61万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,674万	42.41万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,467万	43.33万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.93万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.11万/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額172,000円。3SLDKなら月額189,667円が相場です。

3LDK

172,000円

118,000〜280,000円

3SLDK

189,667円

135,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,645円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	260,000円	3,249円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	174,000円	2,174円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,036円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,569円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,921円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,935円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,629円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,246円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,640円/㎡
2013年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。