サンクレイドル川越南大塚フォレスタ
埼玉県川越市大袋新田783-1 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.9万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、15年間で21.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
52.6〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.050
補正係数 ×2.050
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均1,715万円です。4LDKが最も高く平均2,049万円、3LDKは平均1,715万円です。
3LDK
1,715万
21件
4LDK
2,049万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,715万 | 1,197万 | 2,109万 |
| 4LDK | 7件 | 2,049万 | 1,639万 | 2,355万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.8万/㎡
4-7階
22件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大袋新田783-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 87.44m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東西小学校
中学校
大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル川越南大塚フォレスタ | 2004 | 43戸 | 34.4万 | 2,290万 |
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006 | 30戸 | 25.3万 | 2,700万 |
| アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１ | 2000 | 95戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| レーベン川越南台ザアリーナ | 2019 | - | - | - |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| メイツ川越南大塚 | 1994 | 64戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 南台コータース | 1969 | - | - | - |
| 南台コータースB | 1970 | - | - | - |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 22.2万 | 22.2万 | 19.6万 | 29.9万 | - | 22.8万 | 28.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.4万 | 24.0万 | - | 26.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.14万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.46万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 22.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。