開成庭園の杜パレットガーデン弐番館

神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4 | 築21年 | 114戸

推定相場

開成庭園の杜パレットガーデン弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20102013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、15年間で4.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,540万円です。4LDKが最も高く平均3,172万円、3LDKは平均2,540万円です。

ー

3件

3,020万

3LDK

15件

2,540万

4LDK

9件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,020万	2,880万	3,180万
3LDK	15件	2,540万	2,180万	3,780万
4LDK	9件	3,172万	2,280万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

7件

4-7階

28万/㎡

13件

8階以上

32.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県足柄上郡開成町吉田島4307-4
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	77.72m² ～ 122.32m²
分譲会社	小田急電鉄
施工会社	小田急建設大林組共同企業体
管理会社	箱根プレザントサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
開成庭園の杜パレットガーデン弐番館	2005	114戸	35.9万	3,780万
開成庭園の杜パレットガーデン壱番館	2003	132戸	36.5万	2,980万
リーフィアレジデンス開成	2015	58戸	41.9万	4,280万
リーフィアレジデンス開成ステーションイースト	2017	63戸	44.2万	2,980万
レヴィールステーション開成	2006	100戸	31.9万	2,480万
ブリーズ開成A棟	1995	72戸	-	-
ブリーズ開成B棟	1995	-	-	-
ブリーズ開成C棟	1995	72戸	20.5万	1,280万
ブリーズ開成D棟	1995	72戸	23.7万	1,480万
ブリーズ開成E棟	1995	-	24.1万	1,999万
ブリーズ開成	1995	72戸	32.5万	2,030万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	32.0万	30.0万	28.1万	30.6万	27.4万	29.0万	-	35.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	33.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	3,780万	35.94万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.08万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.41万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.66万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	2,880万	27.38万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.63万/㎡
2017年5月	7〜8階	ー	95㎡〜	2,880万	29.01万/㎡
2017年3月	7〜8階	ー	95㎡〜	2,999万	30.21万/㎡
2017年2月	7〜8階	ー	95㎡〜	3,180万	32.03万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.05万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.05万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.16万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.67万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	29.47万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.16万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.33万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.82万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.82万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.85万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.82万/㎡
2013年5月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,180万	30.23万/㎡
2012年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.71万/㎡
2012年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,990万	29.93万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.1万/㎡
2011年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.03万/㎡
2011年11月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.99万/㎡
2010年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.85万/㎡
2010年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。