ヴィナロス横濱中田カレンティーナ
神奈川県横浜市泉区中田南2丁目1-24 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、15年間で12.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 44.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 104件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均4,431万円です。4LDKが最も高く平均6,033万円、2LDKは平均4,169万円です。
2LDK
4,169万
7件
2SLDK
4,768万
2件
3LDK
4,431万
23件
4LDK
6,033万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,169万 | 3,256万 | 4,913万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,768万 | 4,768万 | 4,768万 |
| 3LDK | 23件 | 4,431万 | 3,693万 | 6,834万 |
| 4LDK | 4件 | 6,033万 | 5,545万 | 6,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（44.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
44.8万/㎡
4-7階
13件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区中田南2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 86.71m² |
| 分譲会社 | 榎本商事 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中田駅
JR五能線 / JR牟岐線 / ブルーライン
学区情報
小学校
中田小学校
中学校
中田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィナロス横濱中田カレンティーナ | 2004 | 41戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| ニックハイム湘南戸塚 | 1975 | 18戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988 | 15戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| プライマルシティ プライマル・レジデンス | 2002 | 138戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| プライマルシティ ヒルトップ・コート | 2002 | 67戸 | 46.8万 | 3,780万 |
| プライマルシティ パークヴュー・レジデンス | 2002 | 120戸 | 57.3万 | 5,180万 |
| プライマルシティ ブリーズ・コート | 2002 | 83戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| プライマルシティ フェアマークタワー | 2002 | 59戸 | 60.8万 | 4,799万 |
| グランパティオ４ | 1996 | 18戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| グランパティオ３ | 1996 | 18戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| グランパティオ１ | 1996 | 6戸 | 34.5万 | 3,180万 |
横浜市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,735円 | 204 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,250円 | 135 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,703円 | 62 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,845円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,619円 | 88 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 41.2万 | 42.2万 | 37.9万 | - | 46.8万 | 52.4万 | 45.8万 |
| 2LDK | - | - | 42.9万 | - | - | 50.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 49.1万 | 46.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.68万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.12万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。